傳發改委起草更嚴厲打樓新政策 狠過國10條

2010-05-17 12:55 據相關人士透露，中國發改委目前正在起草一部「更嚴厲」的關於樓市調控政策的新文件，力度和範圍將大於不久前剛剛出臺的「國 10 條」。據瞭解，這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間，將視此次樓市調控情況而定，如果調控達不到預期，將會很快出臺。 《重慶商報》 16 日消息指出，該人士表示，發改委新版樓市調控新政將不同於「國 10 條」，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。北京大學房地產研究所所長陳國強表示，目前還不適宜出臺進一步的調控措施。因為新政出臺還不到一個月，需要更多時間來觀察，如果此時再出臺新政將會超出市場預期，對市場造成很大的打擊。陳國強說，但作為儲備政策，還是很有必要的。 香港《文匯報》報導，「國 10 條」、「北京 12 條」等樓市調控政策相繼出臺後，北京樓市明顯進入下降通道。根據房地產研究機構統計數據顯示， 5 月上半月，北京樓市去除經濟適用房的二手樓成交量僅有 2930 套，與 4 月上半月的 16000 套下跌幅度比較，甚至超過 81.7% 。在成交價方面，北京二手樓均價約為 1.86 萬元，相比 4 月上半月，跌幅達 6.2% 。 另《南方都市報》指出，廣州市國土房管局公布的數據顯示， 4 月廣州 10 區的二手住宅登記量為 64.50 萬平方米，受「4．15」房貸政策影響， 4 月下旬成交突然萎縮，地產中介行在 4 月的市場交易量比3月縮減兩成。滿堂紅地產的統計顯示，新政後二手樓看樓成功率 (看樓量與成交量的比值) 明顯下降，由之前的平均 11.3︰1 下跌至目前的 17.3︰1 ，意味著帶客看樓 17 次以上才可能促成 1 次交易。 數據顯示，今年以來至 5 月 6 日，滬深兩市資金整體表現為淨流出，共流出資金約 4,175 億元。中金公司等機構認為，在未來一段時間裏，原活躍在房地產領域的資金將流向其他領域，資金規模至少在 5000 億元以上。「房產如果持續低迷1年，估計至少會有上萬億資金從地產流出。」一位專業投資地產的機構內部人士表示。 滿堂紅研究部高級經理周峰認為，二手樓市成交量萎縮，影響最大的是地產中介行業，可以肯定在未來 2- 3 個月內，中介行業的洗牌現象會進一步加劇， 2009 年迅速發展起來的部分小型中介，將可能因經營乏力而陸續關閉。(文章僅代表作者個人立場和觀點)