北京天價別墅「御香山」傳出官商勾結（圖）

中國樓市

有北京最貴別墅之稱的「御香山別墅」近日傳出醜聞。有內部人士通過網路爆料稱，該項目拿地、開發建設過程詭異，傳有軍隊高層勾連地產商，賤賣國有土地，從中牟取數十億巨額利潤。據稱，「御香山別墅」二期每平方開盤售價8萬元以上，每棟別墅建築面積上千平方米，一棟樓至少要賣9000萬元。

該項目，現名「御香山別墅」，地處北京市海淀區廂白旗甲8號，其西、南兩個方向，均是西山林木。項目附近，正是中國一批退休的政治局常委的別墅，該項目也以此為賣點，賣出天價。

內部人士稱，該項目用地原是總參某部下屬的一個團級訓練大隊營房，大約有3.4公頃。本來這一地塊在北京市規劃中，已被規劃為綠化用地，不能用於任何商業開發。即便是部隊用於自身建設，也必須通過北京市規劃部門批准。

在2005年，總參下屬的管理保障部向總後勤部打報告說，為解決幹部住房緊張問題，總參決定遷出訓練大隊，將這塊地來修建400套師職幹部經濟適用房，獲得批准。經北京市原副市長劉志華審批後，同意變更該地塊的性質。2006年5月，北京市規劃委同意將該地塊，由城市綠化用地調整為「照顧軍隊幹部的經濟適用房用地」。

2006年6月，總參管理保障部又向總後營房部提出新的方案，將400套師職幹部經濟適用房改建成51套大軍區職領導的別墅。總後勤部營房部批准了這一報告。

幾經運作，這塊3.4公頃綠化用地已經變成可修蓋別墅的用地。按現行政策規定，部隊幹部的經濟適用房無法產生商業利潤，於是利益方再次進行了運作。該土地的實際控制者將這一地塊以8000萬元，賣給北京晟威房地產開發公司。

內部人士稱，這塊土地從綠化用地變更為居住用地後當時價值已飆升幾十倍，如此轉手，等於是將價值幾十億元的國有資產進行利益輸送。據稱，這一轉讓雖曾遭總參管理保障部、營房部門反對，但最終仍完成交易。

要進行商業開發，晟威公司仍需軍人出面，擔任項目代表，方能獲得辦理手續，拿到北京市規劃委的批文。2007年，一名北京市平民李某作為該項目負責人，卻身著軍裝，持總參管理保障部下屬的訓練大隊的介紹信，來到了北京市規劃委海淀分局，最終獲取了北京市規劃委的審批手續。

內部人士稱，由於該項目與居住在玉泉山的退休中共領導人別墅區很近，更由於地塊高，引發不少退休高官的關切。一位退休前總理曾親自到御香山別墅工地查詢瞭解情況，2008年該項目曾被迫停工。此後，軍隊高層以該項目是「照顧」已故軍方高官的「遺孀及子女們」為理由，向退休高官們解釋，並繼續開工建設。

該項目在2009年完工發售，第一期售罄後，2010年由於北京房價爆漲，第二期更是開出天價。據稱，二期每平方開盤售價8萬元以上，每棟別墅建築面積上千平方米，一棟樓至少要賣9000萬元，相關利益方將從中牟利數十億人民幣。北京的地產業內人士認為，該項目足以成為特權如何介入北京已是天價的房地產市場的典型樣本。