房價「大降8000」是怎麼算的？

2010-05-12 15:06 作者:王一土

如果高價的樓盤被變相「捂盤」，而只有那些低價樓盤得以上市交易，在此基礎上，就不難得出新房均價「大幅下降」的數據。

昨日，北京多家媒體報導了一則相同新聞：最新一週的北京新房成交價格較房產新政推出前，下降了近8000元/平方米。這一數據，在網上引起諸多質疑。人們普遍「不相信」這一數據，因為切身的感受是，身邊的樓盤沒有出現如此驚人的跳樓價。

房價大降8000元的消息，其實迎合了公眾希望房價下降的心理，按理說人們應該是振奮的。但事實上，人們反而是不相信，甚至質疑媒體的報導。這或許是令數據發布者始料不及的。不可否認的是，發布「下降近8000」數據的機構，其數據並沒有造假。需要追問的是，這樣一個真實的數據，為什麼與公眾的感受相差甚遠？

事實上，細讀相關報導不難發現，在房價出現「大幅下降」的同時，有不少樓盤沒有如期開盤。報導稱，北京上週原計畫有8個項目開盤，但最終只有4個如期開盤。沒有開盤的原因，是這些樓盤沒有拿到預售許可證。據記者調查，這些據稱沒有拿到預售許可證的樓盤，都是高價樓盤。

高價樓盤為什麼沒有如期發售？據報導，朝陽區一家樓盤的營銷負責人透露，在實際操作中，高價項目預售許可證的發放已暫停。按照這種說法，開發商將責任推向了預售許可證的發放部門。如果此言不虛，有關部門為何暫停高價樓盤的預售許可證發放呢？難道是為了得出房價大降的數據？

數據統計，有時候確實是可以「遊戲」的，面對同一個市場，你想要什麼樣的數據就可以有什麼樣的數據。如果想用某個數據服務於某項政策，「製造」客觀真實的數據，有時候並不難。對「真實數據」不信任，類似的情況曾屢有發生，今年年初曾有「去年房價上漲1%」的消息，引發廣泛質疑。

如果高價的樓盤被變相「捂盤」，而只有那些位置偏遠的低價樓盤得以上市交易，在此基礎上統計新房的均價，就不難得出「新房均價大幅下降」的數據。這樣的數據，等於用局部替代了全部，雖不能說數據是假，但這種數字遊戲能夠真實反映房產市場的全貌嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)