任志強:樓市沒有拐點

2010-05-01 02:46

4月，以「國十條」為標誌的新一輪樓市調控政策重拳出擊。在「打擊投機性購房、大比例增加保障房供應」等一系列措施的影響下，「量縮價滯」已成為當前樓市的「標準樣式」，中國房地產市場開始進入高位調整期。相關數據顯示，4月19日到25日，在監測的35個城市中，21個城市成交量環比下跌，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚。過去一週，一線城市成交量出現全面下挫，杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。10個重點監測的城市中，9個城市成交面積環比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

潘石屹：兩年後房價會上漲

潘石屹近日表示，最近出臺的按揭政策對房地產影響比較敏感。下一步房地產市場成交量將首先受到影響。他認為二手房反應會比較敏感，一手房短期內不會降價。在北京、上海等城市半年或一年內一手房價下降的可能性都不大。他解釋說，現在開發商手裡都很有錢，從上市公司的情況看，擁有100億現金的上市公司很多。一方面政府不供應地，開發商拿錢買不到地，另一方面，即使房子成交量低，開發商也沒有資金鏈的壓力，房價就不會降。除非政策接二連三出臺，房價或可能下降，但也需要一段時間。

通過統計數據分析，潘石屹認為在09年時，每個月土地供應都特別低。今天土地的供應在北京平均16個月之後，才能有預售許可證，要把房子建起來，是在拿到土地之後至少三年左右時間。所以他認為目前用按揭貸款的利率，首付款的比率調節房價都是臨時性的措施。這種調節他稱為是創口貼，真正能調節的還是供求關係的平衡，供求關係最大的平衡是土地的平衡，今天土地供應少，未來一年半到兩年內銷售的房子就少，兩年後房價就會上漲。

任志強：樓市沒有拐點

任志強對樓市新政的影響提出了自己的看法，他認為樓市新政一定會對市場有一定影響，但這不是拐點。因為拐點的概念是一個持續的過程，會影響一個較長的時間，兩年三年甚至四五年。遏制過快上漲不等於是讓房價大幅下跌，所以不叫拐點，主要是讓房價不要大起大落。任志強認為，現在遏制過快上漲的政策是有前提的。當房價已經不再過快上漲的時候，政策也可能會取消。

任志強認為，地方政府不需要管GDP，地方政府只需要考慮地方財政。面對新政，地方政府可能會提出房價過高的地區要抑制房價過快上漲，自己地區房價不過高就不需要抑制也就沒有遏制任務。所以任志強判斷某些地區地價和房價還處於上升趨勢。任志強覺得中國最大的問題是大，採取的不應該是一個政策，他打比喻說，「如果吃一種藥的話，有的人病可能會好了，有的人可能反而得了病了。」

任志強並不認同潘石屹關於「開發商資金充足」的看法，任志強說，今年一二三月份情況和去年不一樣，去年九月份之後，開發商的投資呈下降趨勢。在09年，開發商沒有把全部錢投到房地產，因為他們不知道樓市會怎麼樣，後市會怎麼樣。形成V字形以後，開發商的投入很大，30%左右的投入比起去年16%、8%左右的投入增加很多，在開發商買地或者開發之後，一些政策限制使開發商必須繼續投入。所以不等於像潘石屹說的，開發商手裡有錢，就可以不動。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)