房市熱錢 轉戰何方？

2010-04-30 13:09 作者:林小舟

【看中國記者林小舟綜合報導】北京中央近日連續出臺多套調控政策，聯手銀行、地方打壓房市炒家，造成游資氾濫。這些熱錢從房市暫時退出後，將流向哪裡？

大陸熱錢總量

據人民銀行總行數據，2010年第一季北京市投資性購房居民比例，達23.1％；其中以北京預售屋簽約31445套、二手房成交量50342套計算，共有有18811套投資性購房，每套按均價160萬元計算，僅北京地區的熱錢大約300億元。而房地產業者普遍認為，投資性購房比例有可能高達四成，以今年第一季北京房地產交易規模約2000億元計算，則北京熱錢實際上達到800億元，而全大陸退出房市的熱錢，規模應在千億元以上。

熱錢轉戰股市和中小城市

SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示中國土地供應量太小和市場上的錢太多，特別是「新國十條」增加炒房的信貸成本，因此炒房不如炒股更划算；而中國城市商業網點建設管理聯合會副會長王永平表示，由於地產股、金融股受調控影響大，炒房資金轉到股市，或許更青睞資源、能源、低碳等類股票。

另一方面，由於此次「新國十條」主要是針對北京、上海、深圳等重點城市，因此部分炒房客已經開始轉戰到二、三線城市，尋找低房價地帶炒房。來自山西、溫州、內蒙的炒房客，據聞已轉戰珠三角房價較低的二、三線城市。

棉價飆高 成今年炒作熱點

由於去年棉花余量減少，以及印度和美國的棉花出口減少，引發全球棉價大漲，紐約棉花期貨價格，已飆升到兩年來新高點。中儲棉信息中心運營總監梅詠16日在於德州舉行的2010棉花產業高峰論壇上預測，中國今年進入了高棉價時期，本棉花年度國內棉花缺口將達350萬噸，棉價將在5月份因供應緊張而再度上漲。

基於以上原因，自去年下半年起，傳聞至少百億溫州民間資金，已進入新疆炒棉。讓炒客更有信心的是，中棉《二○一○年棉花種植意向調查報告》顯示，大陸植棉面積繼續縮減，今年大約減少4.9％，而各國也正計畫、或已經減少棉花的出口量。另一方面對通脹的預期和人民幣匯率問題都將使棉花價格上升，供求趨緊，但從目前來講還不到暴漲的狀態。棉紡業人士開始擔心，棉花會像去年的大蒜，成為今年市場投機炒作的另一熱點。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)