這次是玩真的啦 談415樓市新政的真實意圖

2010-04-26 19:47

最近幾天，家寶出其不意，出臺了415樓市新政。當然政府一直就沒什麼信用，最近幾年類似調控的措施出臺了不知道多少，結果是越調越漲。但這次時候也能之前的幾次調控一樣，無疾而終呢。

我看未必。這次很大可能性是玩真的啦。

調控的措施上看，二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大於90平的，首付3成。非本地納稅1年以上，不給貸款。這些措施，執行起來很明確，都是銀行和地方政府難以糊弄的。

那麼調控的本意是什麼呢。我覺得最大的意圖是，將炒房者的資本套在樓市讓它出不來。那為什麼政府做呢。

最近的樓市行情來看，明顯是炒房者推高出貨。對政府來講一定不能讓炒房者順利出貨。如果讓炒房者勝利大逃亡，那麼就是政府的噩夢。這也是為什麼政府突然下此狠手的原因所在。為什麼這麼說呢，原因以下：

一、炒房團勝利大逃亡，必然讓可憐的所謂剛需接手。但目前的價位下，以上海均價2萬，北京均價2萬5，來看首付2成，就要40萬以上。剛需必然是傾其所有才能付2成首付。以目前的通脹情況，下半年將不得不加息。加息，通脹，如果失業，那時候所謂剛需的還款資金就會斷裂，09年後買房者必然出現斷供潮。這是政府最不願看到的。一旦斷供，銀行就要出問題，你還不能將房產收回拍賣。因為一但收回剛需的房子，可能會造成社會動盪。這是政府絕對不能容忍的。

二、炒房團勝利大逃亡，從樓市上賺取大量利潤的資本，必然進入生活用品領域。炒作農產品什麼的。對通脹是個巨大的推動，而惡性通脹會造成社會動盪。這是政府絕對不能忍受的。

三、在人民幣對內不斷貶值的情況下，從樓市上賺取大量利潤的資本，在股市不能上漲的情況下，只剩下一個保值渠道了，那就是換成美元。因為美元在不斷上漲啊。這樣必然消耗外匯儲備。在政府時時刻刻擔心熱錢流出的情況下，大量資本從人民幣流向美元會造成民間資本的示範作用，一旦形成潮流。形成人民幣兌換美元潮，那會要了銀行的小命。這是政府絕對不能容忍的。

為了防止斷供潮，為了防止通脹，為了防止資本流出。這才是此次樓市調控的真實用意。但調控後地方政府的賣地收入必然減少，到時候通過物業稅彌補就行了。

目的就是將樓市獲利的資金給關起來。然後通過物業稅什麼的慢慢收割就行了。據此來看，房產稅，或者物業稅可能5月份很快就會出臺。

結合之前的央企退出來看就一目瞭然了。是保樓市重要，還是保和諧重要。一看就明白了嘛，所以說政府是玩真的啦。