中共連出新政策緊收房市 民眾觀望

4月份以來，為遏制大陸房價飆漲的趨勢。中共政府連推新的緊縮政策，新政策一出，房市、股市、銀行應聲而動，各方人士反響強烈，而民眾則多持觀望態度。

房價飆漲 中共政府連出遏制政策

據中共國家統計局公布的數據，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲高達11.7%，其中新建商品住宅價格同比上漲15.9%。房地產投資1-3月全國完成房地產開發投資 6,594億元，同比增長35.1%，其中商品住宅完成投資4,552億元，同比增長 33.0%，佔房地產開發投資的比重為69.0%。

中共央行也罕見的就單個季度發布金融機構貸款投向報告。其4月20日發布的最新數據顯示，一季度房地產貸款繼續增長，其中個人購房貸款新增5227億元，季末餘額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。這也說明中共央行認為，一季度房價飆漲的背後，信貸資金的推動是關鍵因素。

近日，中共政府連出遏制政策，內容包括：「對貸款購買首套自住房且建築面積在90平方米以上的家庭，首付款最低比例由20%上調至30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款最低比例從40%上調至50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；商品住房價格過高的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。」

另外，據消息人士稱，中共還可能於近期推出個人住宅消費稅試點，在多個城市開徵不同形式的住宅消費稅，重點針對高端房產交易。擁有兩套以上住房的家庭，稅率有可能為房產交易差額的20%-50%。

房源增加 民眾觀望

新政策出臺後，各地房市都受到不同程度的影響，很多地區房源大增，甚至出現大量拋盤，但與此同時，成交量卻在萎縮，多數買家持觀望態度。

據北京中原地產的統計數據顯示，新政出臺短短 4天之內，北京新增二手房房源暴漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域的二手房房源數量環比增長高達2倍，個別區域還出現了一次性近30 套、總價上億元的拋售大單。據抽樣調查顯示，有60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主已經表示願意降價，二手房價格上漲的趨勢已經明顯被遏制。但與此同時，二手房市場新增客戶量卻下跌了80%，並有67%的老客戶轉向觀望，表明短期內不再看房。

與北京相似，一週以來，杭州二手房成交量下降了50%左右，一手房的開盤預售率也下降了30%，市場呈現明顯的觀望狀態。上海、廣州、深圳等地也呈現類似的走勢，有的投資者甚至一次挂出幾百套房源。

有的業內人士認為，樓市很可能因為系列新政策出現明顯的轉向，由賣方市場轉向買方市場，房價下跌可能達到30%。

但也有人表示，目前成交量雖然下滑，但成交價格卻變化不大，二手房市場需要看新房市場的走勢，然後才可能出現價格調整的趨勢，市場上將會有一個月左右的觀望期。

股市先暴跌後反彈

4月19日在房地產股的帶動下，滬深兩市雙雙大幅跳水。在地產股大量拋盤不斷湧出的帶動下，銀行股也放量大跌，滬指跌幅達4.79%，跌破3000點，年線失守。深成指早盤即向下掉頭，擊穿去年3月向上突破的年線，下午在震盪中暴跌，最終以6.22%的巨大跌幅收盤。

4月20日，股指日K線走出帶有較長上下影線的十字星形態，反映出市場多空雙方的相持不下。

4月21日，滬深兩市強勢反彈，滬指高開高走收復3000點關口。地產股板塊走強，連續兩日分別下跌8%、3.6%的地產板塊個股全線飄紅，板塊漲幅2.59%，有近30只個股漲幅超過3%，中關村漲停。滬指最終報收3033點，漲53點，漲幅1.80%。

4月19日的房地產股帶動股市暴跌，有分析人士認為是受政府調控等利空消息影響。也有人認為其中有利益集團通過打壓地產股帶動A股市場暴跌，從而向樓市新政示威的因素。

銀行關注新政策如何解讀

某銀行信貸經理告訴大紀元記者：「現在認定是比以前嚴格多了，只要家庭以前買房貸過款，無論是否已經還清，再買房都按二套房政策執行……但是目前管理層也允許各銀行根據實際情況自行浮動二套房首付款比例和貸款利率。」

與二套房首付成、利率已普遍收緊不同，多數銀行對三套及以上住房的貸款審批都處於停滯狀態，靜待細則出臺。

銀行面臨的共同的問題是：「二套房」的標準究竟如何界定？誰來定義「商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區」？政府還是銀行？如何界定「房價上漲過快」？橫向比較還是縱向比較？環比還是同比？這些目前都是懸而未決狀態。

可以預計的是，以地方政府和房地產開發商為代表的利益集團，恐怕不會甘心他們的既得利益受損失，一定會抵制樓市新政。一些地方政府也可能會借「遏制部分城市房價過快上漲」的說法做文章，利用官方的統計數字把本地排除在「部分城市」之外，或者是把「過快上漲」解讀為不是不讓上漲，更不是讓房價下跌。

也正因為以上種種原因，多數民眾目前仍處於觀望狀態。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)