中國專家：房地產泡沫嚴重 轉為社會問題

2010-04-21 20:37

王軍在第9期「經濟每月談」上，對今年第1季經濟形勢進行分析時提出這個看法。據中新社報導，中國國際經濟交流中心去年3月成立，被認為是目前中國最高層次的智庫，中心的理事長是原國務院副總理曾培炎。

王軍說，目前中國房價與收入之比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價與收入比則超過50倍以上，泡沫嚴重，成為事關國民經濟全局的系統性風險。

王軍指出，國際通行的房價收入比是衡量房地產泡沫的主要指標，按照世界銀行的標準，已開發國家的房價收入比一般在1.8到5.5倍之間，開發中國家合理的房價收入比在3到6倍之間。

同時，中國的房價與房租比也非常高，國際警戒線是200，但是當前中國大陸一般都在400以上，一些泡沫嚴重地區甚至在1000以上。

因此，無論是投資還是消費，中國的房地產市場泡沫都十分嚴重，「房地產泡沫已從經濟問題日益轉化為一個嚴重的社會問題」。

王軍坦言，中國政府面臨兩難局面：對房地產泡沫如果不加控制，最終泡沫大到不可收拾，將重蹈日本和美國的覆轍，帶來災難性的後果，甚至引發中國式金融和經濟危機。但是，如果調整力度過大，導致房價由升轉降，又可能會使經濟運行面臨新的困境。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)