任志強揭房價成本 竟然泄露了房市「國家機密」

2010-04-21 01:26 作者:老石說

針對民怨沸騰的高房價，俺向來不相信那些看到新政策便急急忙忙跳出來為公眾分析，並斷言房價要下跌的專家——事實證明他們也的確沒對過，由此堅定了「要買房，聽志強」的信念。

因為專家的話往往遵循各種的規律，太理性，但忘了中國房市還真符合房市規律，由腎上腺激素決定，漲價的慾望上來，沒人跟你講理。

由於任志強先生總是在與專家的PK中勝出，便有些膨脹，結果在揭發地方政府推動的高地價是當前房價快速勃起的偉哥後，最近竟然將房地產的國家機密也公開示眾，很讓人擔心。

其實這個秘密民間也早有傳聞，比如最近網上風傳一則關於北京公務員買房內部價的報導：一些中央部委及北京市地方政府系統的內部集資房、團購房、經濟適用房價格與周邊的商品房價格懸殊驚人。比如在北京海淀區四道口附近，商品房價格每平方米4萬元，而公務員內部價為每平方米4500元。

由於過於駭人聽聞，其實廣大公眾激憤之餘還是將信將疑的——不是福利分房早OVER了嗎?

結果任志強用事實說話，進一步證實了公眾憤怒得靠譜——北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建設用地計畫供給指標為7130公頃，但實際上真正可以對外公開銷售的商品房住宅只佔全部土地供應量的28.3%，其餘的則是享受經濟適用住房政策的用地，由特定單位使用，不對外銷售。

新國四條出臺後，尤其是二套房貸首付提到驚人的五成，許多投機客受驚，有房和沒房的人民群眾暗中較勁的烈度再創新高，而土地供應的翻番以及傳說中的房產稅都似乎在給萬千房奴帶來新希望。

正如人民和人民經常因為有房沒房導致立場相左，其實，任志強泄露的國家機密證實：政策和政策也在暗中較勁，確切地說，是政策和對策。

也就是說，當公權力缺少法治的約束和公開的運行監督機制的時候，中央政府便民利民的政策往往是難以遏制部門、地方利益集團集體尋租的。

假如打擊投機客果真奏效，那也是對國家金融安全和經濟健康平穩發展大有裨益，而與中低收入人群居住沒有直接關聯——至少在北京、上海等房價開始超英趕美之際，即使停止上行甚至稍有回落，普通人還是買不起。

希望在政策房。但結合任志強的泄密，您立即能夠明白：中國的政策房為什麼成分如此複雜——經濟適用住房、廉租房、兩限房等，簡直是多國部隊。表面上看這是為了滿足中低收入人群多層次的住房需求，其實呢，也為權力尋租留出了巨大空間。最近深圳不斷爆出政府公職人員踴躍參與經適房分配便是明證。

因此，即使中央下決心治理高房價，公眾的注意力似乎不應該盯著惶惶然的投機客，更不宜充當正在清盤的地產商的接棒者——您肯定是擊鼓傳花的最後一名。自住倒也無憾，投機可能血本無歸。要將注意力聚焦佔土地供應70%的政策房上，不僅監督其如實地建起來，更重要的是要呼籲相關制度落實到位，比如建立官員住房公示制度——這比財產公示要更容易操作執行，保證這些披著公眾外衣的房子真正能大庇天下寒士。

再次感謝任志強為大家發出及時的預警。