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限價房成公務員小區 幹部倒賣賺5千萬

 2010-04-20 11:29 桌面版 简体 打賞 0
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限價房本來是政府為了抑制高房價,動用公共財政補貼中低收入人群,以解決他們住房困難的惠民工程。而在山西省忻州市,首例限價房項目不僅專供市直機關,而且被公務員大肆高價倒賣,從中牟利至少五千多萬元。市民說,多少家庭「望房興嘆」,限價房成了機關幹部的「提款機」。

就是這個與民爭利的限價房項目,竟被忻州市有關部門稱為「市委市政府辦實事、辦好事的民心工程」,「落實科學發展觀,拉動內需的重要舉措」和「市直機關幹部安居樂業的載體,實現安定團結、穩定大局的有效保障」,不遺餘力加以推進。

處級及以下幹部人手一套限價房

被冠以「忻州市直機關商品房團購項目」的世紀花苑小區,位於市區最繁華的七一北路。4月14日,在鴻橋房產中介公司業務員的帶領下,記者以購房者的身份進入該小區暗訪。

據瞭解,該項目一期工程總投資6.7億元,佔地160.9畝,總建築面積26.63萬平方米,建築密度16.59%,綠化率37.69%。小區建設18棟 11至23層板式住宅樓,容納住戶1600戶,面積最小94平方米,最大144平方米。住宅樓主體工程已完工,2010年8月底交房。

據調查,該小區均價每平方米2318元,與之一牆之隔的普通商品房項目——精華溫泉花園小區,均價每平方米3200元。

小區內一塊圖文並茂的展示牌稱,該項目堅持「高起點設計,高水平建設」,「將成為忻州城區地標式建築群」。

記者以買房為由找到世紀花苑項目部採供部徐部長。「這個樓盤是市直機關幹部的福利房,不對外銷售。市直機關正處級及以下幹部基本一人一套。」徐部長說,這裡的房子轉賣很紅火,前幾天他還介紹轉賣了一套144平方米的房子,房主收轉讓費13.5萬元。徐部長表示可以幫忙介紹。

記者輾轉聯繫上了世紀花苑的一賣房人徐朝華。徐是忻州市人力資源和社會保障局幹部,分到小區15號樓3單元4層西戶一套94平方米的房子後欲轉賣。徐說,世紀花苑專供市直機關幹部,對業主素質盡可放心。徐透露,市裡規定凡2006年6月1日前進入市直機關的幹部,都可以申購世紀花苑的房子。因為地段好,價格低,幹部爭得「快打破了頭」,市裡決定指標先分配給在市委市府大院內辦公的市直機關幹部,隨後開工的二期工程將分配給大院外辦公的委辦局。該小區還拿出部分指標,分配給14個縣市區的四大班子正副職領導幹部。

對於該項目的性質,當地幹部或稱「團購房」,或稱「福利房」,或稱「集資房」。記者得到一份忻州市政府2008年2月15日報送給山西省建設廳的《忻州市住房建設規劃》(2008—2009年)(忻政函[2008]12號),在規劃中,世紀花苑項目被定性為「限價商品房」,建設規模共28萬平方米,用地面積10.73萬平方米,總套數2300套,90平方米以下戶型所佔比例為70%。而事實上已建成的26.63萬平方米、1600套住房中,無一套低於90平方米。

按照山西省的規定,限價房的供應對象為當地城市中等收入住房困難家庭,即人均可支配收入在當地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%至120%之間,人均住房建築面積低於當地上年度人均住房平均面積80%的家庭。

忻州市政府公報資料顯示,2007年忻州市城鎮居民人均可支配收入9501.3元,城鎮居民人均住宅建築面積25.1平方米。當地市民表示,房改前參加工作的市直機關公務員,至少享受過一套福利房,部分沒有享受福利房的,也都領取了數額不菲的住房補貼,市直機關公務員的住房、收入狀況在忻州市無疑是比較好的,如果按規定辦,大批公務員肯定達不到限價房申購條件,但他們率先給自己切了一塊「大蛋糕」,「團購」只不過是權力福利的遮羞布。

高價炒賣,五千萬落入幹部囊中

在當地房地產交易網站,記者查到很多世紀花苑小區房源的信息。有轉賣者在網上稱,該小區「環境和各方麵條件在忻州市排行第一,被老百姓稱為‘官家居所’」。

記者找了四家房地產中介公司,業務人員都表示手頭有該小區的房源。4月13日,記者以買房者身份來到鴻橋房產中介公司,業務員田燕表示,去年以來,由她介紹轉賣的該小區房子有10多套,去年轉賣一套房主至少收轉讓費六萬至八萬元,今年以來轉讓費至少10萬元,一套144平方米的房子最高收了16萬元轉讓費。田燕透露,四天前她介紹轉賣了這裡一套144平方米的房子,房主加價13 .5萬元。

田燕帶記者在該小區看了兩套業主委託轉賣的房子,分別是17號樓3單元6層西戶,面積94平方米,售價34萬元;18號樓2單元11層東戶,面積144平方米,售價50萬元。田燕說,房主委託轉賣時,都承諾在一定時期內包產權過戶,過戶費由買房人承擔。

記者表示,看中了18號樓2單元11層東戶房子。當天下午田燕給出的報價是50萬元,第二天田燕表示,房主要求加價到60萬元,漲價原因是房主聽說同單元2層東戶的一套面積相同的房子,20天前賣了49 .5萬元,而近期忻州房價漲得很快,故要求再加價10萬元。

該公司經理高貴根對記者說,早在去年10月份,他經手轉賣過該小區13號樓1單元2層東戶144平方米的房子,賣價是40萬元,現在加價是正常的。

記者幾經周折,從忻州市機關事務管理局世紀花苑分配表上,查到這套房源的主人楊國柱,系忻州市保密局幹部,楊當初購買這套房子的價格是38萬元。

忻州市人保局幹部徐朝華擬轉賣的房子,面積94平方米,最低售價33萬元。記者查詢得知,徐買這套房子出資20萬元。徐透露,在分配到世紀花苑房子之前,他家已有兩套市中心的房子,面積都在100平方米以上。徐毫不避諱地說,「公務員對房地產政策和形勢非常敏銳,成天都在研究。不吃透政策靠什麼吃飯?」

在忻州興忻房產中介公司,經理班殿臣也向記者提供了該小區三套房源:4號樓3單元3層西戶,113平方米,售價39萬元;13號樓2單元19層東戶,144平方米,售價50萬元;17號樓2單元6層西戶,94平方米,售價33萬元。後來,鴻橋中介的田燕打來電話稱,她剛接手了18號樓2單元4層西戶,144平方米,售價55萬元。

4月14日,記者以買房者身份來到忻州市機關事務管理局資產管理科。一位姓郭的女士表示,「世紀花苑1600套房子指標分給幹部時,均價每平方米2318 元,有一半以上的幹部拿到房子後加價賣了,買那裡的房子沒有風險。」按照郭提供的數據計算下來,鴻橋和興忻兩家中介公司向記者提供的世紀花苑房源,每套轉賣加價都在10萬元左右,且至少有800名以上的幹部將房子已轉賣。

郭女士說,她們科長李子清也想轉賣房子,在9號樓1單元16層西戶,面積144平方米,當初的買價是37萬元,她可以幫記者牽線。記者與李子清取得了聯繫,李表示,「我這套房加價15萬元,賣52萬元。買下後可直接以你的名字辦房產證,物業費免收,水電費、燃氣費也有優惠。我就是管房子的,有這個權力。」

簡單一算,世紀花苑800多套房子被機關幹部轉手倒賣,按平均每套加價7萬元的最低標準計算,至少5600萬元收入落入這些幹部囊中。
 

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