樓市硬著陸風險加大（圖）

2010-04-18 14:37

管理層打出嚴厲遏制高房價的最新「組合拳」可謂勢大力沉：二套房貸首付50%，利率1.1倍，三套及以上大幅提高首付比例和利率，這已經夠猛的了，還要加快制定引導個人住房消費、調節個人房產收益的稅收政策，如果再有地方政府的一些土政策，樓市進入中期調整，房地產行業及其相關行業出現蕭條的可能性加大。筆者在2009年底第一次提示投資者暫停買房，等到2010年1、2月會更加合適。2010年4月筆者第二次提醒讀者，樓市中短期有硬著陸的危險，大家要考量自己的樓市投資了，到了該決斷的時候了。

筆者一直認為，樓市的主要問題是供求關係失衡造成的，而這種失衡是我們一些人長期鼓吹住有其屋即每戶都要有產權房形成的。筆者認為，社會一定要保證每個人都有地方住，但斷不能鼓勵大家都買產權房。要知道即使在美國也只有50%的人擁有自己的房子，日本則只有不到30%的居民擁有產權房，我們商品房改革只有10年，卻要超越階段，是不現實的；而經濟適用房加劇了這種觀念的形成，連收入很差的人都有了自己的房子，那比之龐大許多的夾心層就只能加入搶購商品房的大軍行列。

於是，不顧管理層的各種勸告，樓價再次狂飆。我覺得許小年的文章寫得很好，要降房價就應該緊貨幣寬土地供應，他認為之前的政策恰好搞反。筆者認為，許的說法值得管理層三思；而對於投資者而言，則應看到現行新政策的威力，這是針對性地緊貨幣。二套房首付提高到50%，已經極大限制了改善性住房者的需求，對多數改善性住房者，手中的閑錢本來不多，除了多付首付，還要承受1.1倍的貸款利息，這就讓其大大降低了換房的動力；三套及以上將大幅提高首付和利率，對炒房者是毀滅性打擊，有經驗的炒房者將知難而退。由此，需求將大幅減少。而擁有多套房產的投資者將懾於後續政策的出臺，部分出掉自己手中的房源，需求減供應增，房價下跌的風險已經可以預期。

對於投資者而言，沒有買房的可以暫時停止自己的行動，即使是剛性需求者，暫時租房住也是可以的；而對於改善性住房者，更不要趕首付及利息尚未調整的末班車，搶購房子，因為與房價相比，這點小利是可以忽略的；對於擁有多套住房者，可以適時出貨了。當然，如果你本來就是長線投資者，那就不必清倉了，因為從長期看，房價還是上漲的。

末了還是想給管理層一點建議：一旦樓市硬著陸，對於房地產行業及其相關的數十個子行業帶來的蕭條應該有應對的方案，房地產硬著陸，首先給銀行造成的風險是巨大的，從最壞處考慮會否出現與美國次債危機類似的風險，現在就應該有預案，而由此造成的諸多行業風險和就業風險也是當政者需要高度關注和做好預案的。不能治住了房價，卻拖垮了眾多的行業影響了就業。後續政策的出臺相信會因勢利導，千萬不要逞一時之快，釀成新的危局。