調控政策失靈，房價壓不住

根據網易新聞的報導，中國的房價始終無法有效的降溫，房價漲翻天，從2月份以來70個大中城市的房價同比都在10％，3月份更是創下2007年以來新高。房地產專家們普遍認為在未來兩個月內，中國政府將會祭出更嚴厲的打壓房地產政策，全面調控過熱的房地產市場。 上海易居房地產研究綜合研究部長楊紅旭認為，房價同比漲幅創新高，說明房價沒能抑制住，上漲壓力依然很大。合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌認為，去年同期是市場剛剛復甦的時候，而現在房價仍處於高位，等於是拿高峰與低谷相比，其實環比來看漲幅並不大。 另外值得注意的是，第1季豪宅的交易量同比大幅上升。以廣州為例，500萬元人民幣以上的房子佔比5％，300∼500萬元的房子佔比達到10％，不過去年同期這兩個數字分別只有不到1％和2％。保利地產副總余英也認為，是豪宅交易量的上升帶動了房價的整體上漲。 現在市場普遍預期會有更嚴厲的調控措施出爐。楊紅旭認為，預計2個月內中國政府會公布新的政策，重點抑制投機性需求。其中針對持有環節的房產稅可能在一線城市先行試點，然後再調整稅基稅率，土地增值稅會將會從嚴徵收。二套房貸則會進一步緊縮，不僅僅是首付的成數，利率則嚴格執行基準利率的1.1倍。此外，預計針對多套購房會有限制措施，例如正在考慮限制無本地納稅記錄的外地購房者申請房貸。(文章僅代表作者個人立場和觀點)