「富二代」留學生以房養學抬高澳房價

大量外國投資的湧入，特別是中國投資者對澳大利亞居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳大利亞的房價。澳大利亞媒體敏銳地觀察到，最近出現在拍賣會上的中國人，有許多都是年僅十多二十歲的中國留學生，這些「富二代」出手之闊綽，令澳大利亞人目瞪口呆。

中國學生出手闊綽

墨爾本的房產經紀人莫雷爾說，中國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭：「單方面刺激著墨市的房價增長」。

莫雷爾幾週前在坎伯韋爾拍賣時，一名僅19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生，以182萬澳元競得一幢三居室的獨立房。

悉尼南區房產公司Century　21的經紀人克里斯廷-何表示，自去年初以來來自中國的投資大量增加：3個月前，她將價值53萬澳元的三居室賣給了一名20歲出頭的中國學生。而另一名中國學生買下了位於StGeorge　Parade價值48.3萬澳元的三居室。

「以房養學」一舉多得

自去年以來，澳元不斷升值，也讓澳大利亞樓市大熱，中國不少留學中介另闢蹊徑，推出了「以房養學」的留學方案。

為了減少管理的負擔，澳大利亞外國投資審查委員會在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。與此同時，在澳大利亞持短期簽證的人數大幅增加。

據某中國留學經紀人稱，以悉尼維多利亞廣場附近的物業為例，其租金為每週450至500澳元，一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元，若按貸款70%計算，每週需還貸400澳元左右。「孩子住一間，另一間租給同學，每週收入不低於450澳元，不僅夠還貸，還能補貼生活。目前，澳大利亞房價平均每年上漲10%，4年上漲超過40%，基本把留學費用掙回來了。」

更重要的是在申請永久居住權時，房產可滿足在澳大利亞擁有25萬澳元資產的要求，一舉多得。

澳大利亞房價不算高

我國專家

「在國內投資買房，動輒要上百萬元人民幣，而花200萬元人民幣，就可以在澳大利亞墨爾本買到400平方米的精裝花園洋房，距市中心僅20分鐘車程。與我國房價相比，目前澳大利亞的房子並不貴，且預計未來10年都是處於上升通道。」

房產商BIS的經理邁勒

「使悉尼房價上漲的主要原因是供不應求。然而，中國投資者的湧入無疑加劇了這種供求的緊張關係。」

房地產公司McGrath總裁麥克格雷斯

「在高檔市場外國投資者有所增加，他們主要來自中國。這在兩年前很少見，現在則是正常的。」

房產公司Morton&Morton經理莫頓

「公司去年16%的房產出售給了中國人。」