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「富二代」留學生以房養學抬高澳房價

 2010-04-11 01:06 桌面版 简体 打賞 0
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大量外國投資的湧入,特別是中國投資者對澳大利亞居民住宅房的青睞,刺激和抬高了澳大利亞的房價。澳大利亞媒體敏銳地觀察到,最近出現在拍賣會上的中國人,有許多都是年僅十多二十歲的中國留學生,這些「二代」出手之闊綽,令澳大利亞人目瞪口呆。

中國學生出手闊綽

墨爾本的房產經紀人莫雷爾說,中國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭:「單方面刺激著墨市的房價增長」。

莫雷爾幾週前在坎伯韋爾拍賣時,一名僅19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生,以182萬澳元競得一幢三居室的獨立房。

悉尼南區房產公司Century 21的經紀人克里斯廷-何表示,自去年初以來來自中國的投資大量增加:3個月前,她將價值53萬澳元的三居室賣給了一名20歲出頭的中國學生。而另一名中國學生買下了位於StGeorge Parade價值48.3萬澳元的三居室。

「以房養學」一舉多得

自去年以來,澳元不斷升值,也讓澳大利亞樓市大熱,中國不少留學中介另闢蹊徑,推出了「以房養學」的留學方案。

為了減少管理的負擔,澳大利亞外國投資審查委員會在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。與此同時,在澳大利亞持短期簽證的人數大幅增加。

據某中國留學經紀人稱,以悉尼維多利亞廣場附近的物業為例,其租金為每週450至500澳元,一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元,若按貸款70%計算,每週需還貸400澳元左右。「孩子住一間,另一間租給同學,每週收入不低於450澳元,不僅夠還貸,還能補貼生活。目前,澳大利亞房價平均每年上漲10%,4年上漲超過40%,基本把留學費用掙回來了。」

更重要的是在申請永久居住權時,房產可滿足在澳大利亞擁有25萬澳元資產的要求,一舉多得。

澳大利亞房價不算高

我國專家

「在國內投資買房,動輒要上百萬元人民幣,而花200萬元人民幣,就可以在澳大利亞墨爾本買到400平方米的精裝花園洋房,距市中心僅20分鐘車程。與我國房價相比,目前澳大利亞的房子並不貴,且預計未來10年都是處於上升通道。」

房產商BIS的經理邁勒

「使悉尼房價上漲的主要原因是供不應求。然而,中國投資者的湧入無疑加劇了這種供求的緊張關係。」

房地產公司McGrath總裁麥克格雷斯

「在高檔市場外國投資者有所增加,他們主要來自中國。這在兩年前很少見,現在則是正常的。」

房產公司Morton&Morton經理莫頓

「公司去年16%的房產出售給了中國人。」
 

来源:天府早報 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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