30年後我們住在哪裡

2010-04-07 22:18

咬牙切齒，終於在三十多歲的時候貸款買了房，看著產權證上白紙黑字的「70年」，再看看身邊尚且年幼的孩子，略感一絲欣慰：自己活到100歲的可能性應該不大，但孩子卻無需再像他的父親一樣背上沈重的住房壓力了——70年的房屋產權，足夠他比較從容地面對變化了。

顯然，這樣苦澀的樂觀也會被無奈的現實所擊破：住建部官員近日透露，中國是世界上每年新建建築量最大的國家，但這些建築只能持續25-30年。據資料顯示，英國建築的平均壽命達到132年，美國的建築平均壽命達74年。

中國建築壽命只有25-30年的說法，足以讓人不寒而慄：25-30年後，或許我們剛剛還清了銀行的貸款，正準備對「苦盡甘來」、「揚眉吐氣」等詞語做一次久違的「鴛夢重溫」，而回過身來，半輩子的苦撐所換來的成果已經房垮屋漏、岌岌可危，那時，我們又該住到哪裡去？難道要我們再一次從零開始，繼續早已經熟悉的房奴生涯？如果說我們現在還年富力強，咬咬牙、壯壯膽之後還敢去貸款買房的話，那麼25-30年後，我們中的多數或許只能依靠養老金艱難度日了，又如何能夠再次面對居無定所的悲慘局面呢？

業內人士曾經指出，按照建設部和質檢總局2005年制定的《民用建築設計通則》，混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，而這只是一個建議性的合理使用年限，並不意味著住宅只能使用50年，適當的維護和必要的維修後，還能使用「10年甚至更長時間」。不過請注意，這個假設是建立在設計使用年限50年的基礎之上的，如果設計年限減半，那麼後續的40年，就只能是風雨飄搖或者拆除重建。

幾天前，我們剛剛看到某市兩個新建交付不到8年的小區土地被政府部門在一舊城改造項目中「偷偷」地二次出讓的消息，聯想一下，我們是不是可以認為，正是在管理者對於GDP的追逐下，在建築商對於財富的瘋狂攫取下，才導致了規劃、建設中的短視與低劣，我們才不得不面對土地有70年使用權而房屋壽命只有25-30年的衝突與尷尬？城市建築快節奏的、不斷的拆毀重建，GDP直線上升，開發商樂不思蜀，而百姓的利益卻隨著短命的住房毀滅殆盡。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)