留學移民 中國富二代進軍澳洲房市令人瞠目

2010-04-06 14:57

據報導，大量外國投資的湧入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體敏銳地觀察到，最近出現在拍賣會上的中國人，有許多是年僅十幾二十歲的留學生，這些「富二代」出手之闊綽，令本地人目瞪口呆。

墨爾本的房產經紀人莫雷爾幾週前在坎伯韋爾拍賣時，一名19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生，以182萬澳元競得一幢3居室的獨立房。莫雷爾說，中國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭，「單方面刺激著墨市的房價增長」。

地處悉尼南區Hurstville的房產公司Century 21的經紀人克里斯廷·何表示，自去年初以來，她注意到來自中國的投資大量增加。三個月前，她將位於Hurstville Railway Parade一套價值53萬澳元的三居室單元房出售給了一個20歲出頭的中國學生。另一名中國學生在父母的幫助下買下了位於StGeorge Parade的價值48.3萬澳元的三居室單元房。

為了減少管理的負擔，澳洲外國投資審查委員會(FIRB)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。新措施影響深遠，如取消了外國投資者只能購買一幢建築中不超過50%的單元房的限制；持有12個月有效的臨時簽證者購買已建成的自住房不需獲得批准；取消了學生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外國投資者離開澳洲時，不再需要賣掉房子。與此同時，在澳持短期簽證者人數大幅增加。

另一方面，自去年以來，隨著移民澳洲的前景與留學逐漸脫鉤，澳元不斷升值，澳洲房市大熱，中國不少留學中介另闢蹊徑，推出了「以房養學」的留學方案。某中國留學經紀人介紹道，以悉尼維多利亞廣場附近的物業為例，其租金約為每週450至500澳元，一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元，若按貸款70%計算，每週需還貸400澳元左右。「給孩子住一間，另一間租給同學，每週收入不低於450澳元，完全可以滿足還貸需求，有時甚至能補貼或覆蓋孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%，4年上漲超過40%，合20多萬澳元，基本也把留學費用掙回來了。」更重要的是等申請永居時，房產可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產的要求，可謂一舉多得。

中國專家認為，與中國國內飛漲的房價相比，目前澳洲的房子並不貴。「在國內投資買房，動輒也要上百萬元人民幣，而花200萬元人民幣在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房，佔地400平方米、房屋建築面積超過200平方米，距市中心僅20分鐘車程。」何況澳洲房市預計未來10年都是處於上升通道。

房產商BIS的經理邁勒認為，在使悉尼房價上漲的主要原因是由於人口增長，供不應求所致。然而，中國投資者的湧入無疑加劇了這種供求的緊張關係。房地產公司McGrath的總裁麥克格雷斯表示，在高檔市場外國投資者有所增加，他們主要來自中國。「這在兩年前是很少見的，現在則是正常的。但他們的成交量還佔不到悉尼東區銷售的5%。」房產公司Morton & Morton的經理莫頓表示，他們公司去年16%的房產出售給了中國人。他們喜歡購買新建的、設計新穎的、混凝土結構、並帶有土地的房子。