content

留學移民 中國富二代進軍澳洲房市令人瞠目

2010-04-06 14:57 桌面版 简体 0
    小字

據報導,大量外國投資的湧入,特別是中國投資者對澳洲居民住宅房的青睞,刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體敏銳地觀察到,最近出現在拍賣會上的中國人,有許多是年僅十幾二十歲的留學生,這些「富二代」出手之闊綽,令本地人目瞪口呆。

墨爾本的房產經紀人莫雷爾幾週前在坎伯韋爾拍賣時,一名19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生,以182萬澳元競得一幢3居室的獨立房。莫雷爾說,中國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭,「單方面刺激著墨市的房價增長」。

地處悉尼南區Hurstville的房產公司Century 21的經紀人克里斯廷·何表示,自去年初以來,她注意到來自中國的投資大量增加。三個月前,她將位於Hurstville Railway Parade一套價值53萬澳元的三居室單元房出售給了一個20歲出頭的中國學生。另一名中國學生在父母的幫助下買下了位於StGeorge Parade的價值48.3萬澳元的三居室單元房。

為了減少管理的負擔,澳洲外國投資審查委員會(FIRB)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。新措施影響深遠,如取消了外國投資者只能購買一幢建築中不超過50%的單元房的限制;持有12個月有效的臨時簽證者購買已建成的自住房不需獲得批准;取消了學生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是,外國投資者離開澳洲時,不再需要賣掉房子。與此同時,在澳持短期簽證者人數大幅增加。

另一方面,自去年以來,隨著移民澳洲的前景與留學逐漸脫鉤,澳元不斷升值,澳洲房市大熱,中國不少留學中介另闢蹊徑,推出了「以房養學」的留學方案。某中國留學經紀人介紹道,以悉尼維多利亞廣場附近的物業為例,其租金約為每週450至500澳元,一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元,若按貸款70%計算,每週需還貸400澳元左右。「給孩子住一間,另一間租給同學,每週收入不低於450澳元,完全可以滿足還貸需求,有時甚至能補貼或覆蓋孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%,4年上漲超過40%,合20多萬澳元,基本也把留學費用掙回來了。」更重要的是等申請永居時,房產可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產的要求,可謂一舉多得。

中國專家認為,與中國國內飛漲的房價相比,目前澳洲的房子並不貴。「在國內投資買房,動輒也要上百萬元人民幣,而花200萬元人民幣在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房,佔地400平方米、房屋建築面積超過200平方米,距市中心僅20分鐘車程。」何況澳洲房市預計未來10年都是處於上升通道。

房產商BIS的經理邁勒認為,在使悉尼房價上漲的主要原因是由於人口增長,供不應求所致。然而,中國投資者的湧入無疑加劇了這種供求的緊張關係。房地產公司McGrath的總裁麥克格雷斯表示,在高檔市場外國投資者有所增加,他們主要來自中國。「這在兩年前是很少見的,現在則是正常的。但他們的成交量還佔不到悉尼東區銷售的5%。」房產公司Morton & Morton的經理莫頓表示,他們公司去年16%的房產出售給了中國人。他們喜歡購買新建的、設計新穎的、混凝土結構、並帶有土地的房子。

--版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意