「恐慌性」購房再現北京

刷新二手房日成交記錄「3•15地王」之後業主頻頻跳價

3月，北京二手房市場沒有迎來陽春，卻直接迎來了盛夏。

日前，望京一業主由於房子急於脫手，未在「地王事件」後提高掛牌價，竟引來200餘位購房者爭相看房，市場火爆可見一斑。

北京房地產交易管理網數據統計，3月北京二手房成交總量為27219套，日均成交量達878套。其中，上半月成交量為9355套，下半月這一數字激增到17864套，相比上半月漲幅達到90.96%。同時，3月30日，二手房單日成交量達2273套，再次刷新了北京二手房日成交記錄。

3月的市場，上、下半月上演著截然不同的節目。「3•15地王事件就像個分水嶺，改變了市場的節奏和預期。由於賣方預期提高，價格上升迅速，買方出於對價格上漲的擔憂，又一次引發了恐慌性購房。」我愛我家副總經理胡景暉對記者表示。

買賣雙方均看漲

記者遇到楊小姐的時候，她剛剛在萬年花城買了一套總價為180萬的二手房，首付是遠在武漢的父母代為支付的，而月供楊小姐和父母一起承擔。楊小姐剛剛大學畢業，短期內根本沒有結婚置業需求，而萬年花城離她工作的建國門距離很遠，每天上下班交通成本非常高。她對記者表示：「我覺得價格肯定得漲，政府和專家都在說調控的目的是抑制房價過快上漲，沒有說使房價下降，這就說明再等下去房價只會更高。所以晚買不如早買，就算以後不自己住也能升值！」

和楊小姐一樣的購房者並不在少數，我愛我家經紀人趙先生告訴記者：「最近買房的人確實多，大多數是30—45歲的中年人，基本上都不是首次置業，但是純投機的購房者比例也不高，大多是投資和改善需求兼備的人。」

隨著成交的火爆，價格也一路攀升。據中原地產三級研究部數據，3月全月北京市二手房均價在14650元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上漲幅度達到了8.8%，而望京、亦莊等「地王」產生區域，二手房成交價突破歷史最高點。

與此同時，2010年以來不斷擴大的議價空間又一次走窄，在優質地段甚至已經消失。鏈家地產經紀人提醒記者：「現在一天一個價，業主能不跳價就很好了，砍價基本上不可能。」

中原地產三級研究部研究總監張大偉也向記者證實了「跳價」目前在二手房市場又一次成為普遍現象。他表示：「大部分業主在3月下半月開始都一口咬定一分不降。甚至有些業主還堅持房價還會再漲20年，於是選擇繼續漲價。」他進一步分析，3月下半月北京二手房需求新增超過5萬套，相比3月上半月上漲了近一倍。強勁的需求也將支撐今年的二季度樓市很難出現下調的可能。

「3•15地王事件」為分水嶺

3月下半月的「恐慌性」購房，使得市場又一次進入了「價量瘋漲」的時期。部分業內人士預測，由於前期調控對穩定市場沒有起到足夠的作用，新的政策一定還會出臺，直到市場穩定為止；而房地產作為投資品遭到爆炒存在一定的必然性，政府應該採用更加直接的措施改變市場預期，滿足民生需求。

胡景暉對記者表示：「3•15地王事件」之後，市場的節奏和預期發生改變，市場又出現價格和成交量火速上升的「恐慌性」搶購場面。現在需要新政策來穩定市場、穩定人心，需要政府各部門全面統籌來綜合調控。

他將今年一季度的市場劃分為3個階段，第一個階段是年初到春節前，市場處於觀望期，成交量比較低，市場很冷淡。第二個階段是春節後到「3•15地王事件」前，成交量回暖迅速，價格穩中有降，成交價基本都低於掛牌價，市場處於一種調整後的良性發展階段。第三個階段是「3•15地王事件」之後，引發「恐慌性」搶購。

北京某房地產機構資深研究人士也指出，「京十一條」等政策，目前看來引發了一定的負面作用。「京十一條」使得開發商紛紛通過提高開盤價的方法來減緩推盤速度，然而始料未及的是，市場接受了這個高價，大部分新盤銷售依然火爆。這使得一手房市場價格全面上漲，繼而引發了二手房的價格全面上漲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)