廣州再曝兩"地王"改規劃謀暴利

2010-03-31 20:56

科學城地王再改規劃 拔高45米

繼率先披露珠江新城D8-C3地王擬改規劃拔高56米後，網易房產調查發現珠江新城的獵德地塊和科學城KXC-F8-1-1地塊也存在同樣的問題，前者拔高近百餘米，後者則計畫再增加45米的高度。地王改規「增高」似已蔚然成風。

科學城地王批前公示：集體增高45米

近日，有網友披露，去年10月以43.41億元高價出讓的科學城KXC-F8-1-1地塊在開發區網站公布了規劃設計條件調整前公示，計畫將住宅樓工程的建築高度由55米調整為100米，建築面積將擴大80%。

據瞭解，該地塊於2007年8月24日首次公開掛牌出讓，由廣東中萊投資有限公司以44.75億元的價格競得該地塊。由於中萊未按時交納土地出讓金，該地塊被房管局收回重拍。2009年10月28日，經過5個小時的苦戰，該地塊最終以43.41億成交，折合樓面地價7074元/平方米，創區域內地價新高。

「這塊地前段時間是在做規劃，具體怎麼調整還不清楚，但建築面積擴大80%很明顯是不可能的，容積率是高壓線」，31日上午，地塊發展商一內部人士透露。

獵德項目最高長了120米

據業內人士透露，2007年出讓的珠江新城獵德項目也已在2009年實現了整體拔高，其中一棟建築由150米大幅拔高到270米，幾乎翻了一個個頭。該項目的《修建性詳細規劃申請調整批前公示》顯示，地塊分為六塊來開發，其中地塊二、三、四、五地塊為辦公樓、酒店等建築物，其餘的為公共綠地。

其中，地塊二共有3棟辦公樓，原高度控規要求限高為120米，調整後擬建高度為159米。地塊五上擬建7棟辦公樓，原高度控規要求限高為120米，其中自編A2－A5號樓擬調整為178米，A6棟擬調整為182米，其餘兩棟擬調整為100米。

在地塊三、四上，原高度控規要求限高為150米，其中自編C1棟擬調整為188米，C2棟調整為178米，C3棟調整到270米。這樣一來，獵德項目將成為珠江新城摩天大樓最為集中的一個項目。