步日本後塵 中國房市崩盤？ 學者看法兩極

2010-03-29 12:02 網際網路上近日流傳一份「房地產崩盤時間表」，內容比較中日兩國房市後，預言中國房地產會在明年崩盤。但學者認為，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，崩盤可能只是預言。 廣州日報報導，這份「房地產崩盤時間表」回顧日本1985年至1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年至2008年房地產市場走勢頗為相似，最後更預言中國房地產會在明年崩盤。 據日本國土交通省本月公布的調查顯示，日本地價在去年連續第2年下滑，商業用地價格跌至最低記錄。 至於經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過後，房地產價格依然火熱。中國國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，大陸70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲10.7%，新建住宅銷售價格比去年同期上漲13%。 曾任職亞洲開發銀行、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏表示，「現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。」 中金公司香港研究部副總經理瀋建光說，最近有部分投資人認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口、貨幣面臨升值壓力等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。 此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬鬆的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。 不過，另有學者持不同的看法。中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容認為，當前中國高房價的問題在難以抑制的投機性需求，大批二、三線城市還可以吸引投機資金，因此這幾年房地產整體還很難崩盤，「但是一旦房地產泡沫破裂，後果將會比日本更嚴重」。 戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文也認為，中國房市10年內都不會崩盤。他說，中國金融體系與美國、日本、香港不同，中國央行對房地產信貸的控制力更強。 瀋建光提供另一個觀點指出，房市泡沫前，日本政府並沒有對商業銀行採取有效措施引導監管，但中國政府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，推出政策打壓房地產泡沫。 瀋建光說，還有人口結構因素，1985年日本城市化率達76.7%，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處於加速階段。只要吸取日本經驗教訓，採取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演。