日本99.6%地價下跌 東京為重災區

2010-03-21 23:15

日本國土交通省公布的「公示地價」顯示，全國約2.7萬調查地點中，99.6%的地價下跌。只有7處地點地價微升，這是1970年開始調查以來地價上升地點最少的一次。

「地王」一年縮水約26%

國土交通省發布的數據顯示，以1月1日為基準，日本全國地價平均比上年同期下跌4.6%，呈連續兩年下跌，且跌幅在擴大。其中，住宅用地價格下跌4.2%，商業用地價格下跌6.1%。

首都東京成「重災區」。日本商業地價「跌幅榜」前十中，9處位於東京繁華商業區，其中銀座地區和新橋地區各佔3處。下跌幅度最大的地點是東京都港區新橋1-18-16，下跌26.9%。

位於銀座4丁目的山野樂器總店連續4年榮膺商業「地王」，但價格比上一年縮水約26%，現價每平方米2840萬日元(約合31萬美元)，下跌約1000萬日元(11萬美元)。

住宅地價中，跌幅最大的地點是東京都澀谷區神宮前4-14-9，下跌17.5%。東京都千代田區五番町12-6連續14年佔據住宅「地王」，現價每平方米283萬日元(3.1萬美元)。

屈指可數的7處地價上升地點中，5處位於愛知縣名古屋市綠區，那裡受到2011年通地鐵的「利好」刺激。即便如此，全國地價上升漲幅最大的地點也只有2.9%。另外兩處位於靜岡縣長泉町，那裡雲集日本知名癌症醫療機構，交通便利，地價微升得益於當地醫療和福利水平。

金融危機加速商業地產下跌

這次調查結果顯示，日本地價呈「普跌」狀態，無論商業地價，還是住宅地價;無論在都市圈，還是在郊縣。

東京、名古屋、大阪三大都市圈中，商業地價平均下滑7.1%，遠超住宅地價4.5%的跌幅。郊縣商業和住宅地價則是連續18年下跌，其中商業地價今年下跌5.3%，連續三年跌幅呈擴大趨勢。

日本媒體指出，經濟形勢惡化，持續通貨緊縮，投機資金流出，是造成日本地價陷入低谷的主要原因。

經濟不景氣抑制了企業擴大投資的慾望，由此造成辦公場所等商業地產需求減少。通貨緊縮改變了民眾的消費習慣，以高檔商業區銀座為例，一些主打高消費人群的奢侈品牌店如「範思哲」等因客戶減少相繼撤出，「優衣庫」、「H&M」等走時尚平價路線的店面取而代之。

此外，金融危機使得大批海外資金撤出日本不動產市場，加速商業地產下跌。

觸底反彈並不樂觀

日本金融擔當相龜井靜香19日說，地價統計結果顯示，日本經濟整體仍未擺脫通縮，政府應根據經濟情勢，靈活決策。

地產巨頭森章接受日本媒體採訪時說，由於經濟和商業租賃情勢不明朗，資金可能繼續從不動產市場流出。

日本政府今年3月月度經濟報告中說，日本經濟出現復甦傾向。但日本地產業界普遍認為，不動產市場回暖跡象尚不明顯，今年地價觸底反彈並不樂觀。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)