2009年中國房地產商至少賺1萬億

2010-03-04 14:10

住房問題被中國老百姓視為「最大民生」問題之一，在去年商品房銷售價量齊升出現「井噴」背後，開發商又賺了個「盆滿缽滿」。

據國家統計局統計報告顯示，2009年房地產市場的商品住宅銷售額36769億元，比去年增長了80%；銷售的商品住房面積為8億平方米。對此，重慶市政協副主席陳萬志估算了開發商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。開發商競拍拿地，到完成開發和銷售兩個週期，平均時間在3年以上。

「如此，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應為2006年。」陳萬志說，根據國土資源部城市地價監測信息，當年「全國主要城市」用在「居住用途」上的「地價平均值」為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計算，分攤到每平方米住房中的「樓面地價」約650元，建安費以每平方米1000元計算，其他的配套費、稅費和經營管理費，全國城鎮的平均費用以600元計算。綜上所述，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

「由此可以大概算出，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。」陳萬志說，以號稱低利潤的開發商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米淨賺1082元，而重慶去年商品房均價約4000元，利潤率也達到25%以上。

「樓還是一樣的樓，房價就是以每週幾百元的速度往上漲。」去年下半年，全國人大「代表」黑新雯也走訪了重慶幾個新開發的樓盤，眼見著3月份還只是5000多元均價的房子，年底就漲到了均價8000元。

黑新雯說，如果只有靠在市場購買商品房一條路解決，必然出現開發商一年獲取上萬億元的暴利。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)