杭州年節「零成交」 是警告樓市崩盤在即？

2010-02-19 07:36

2010年的陰曆年過節氣氛似乎特別濃郁，以致於大家都忘了買房這檔事。昨天下午四時，記者登陸杭州透明售房網發現，當天總算有一套餘杭的商品房成交，而主城區成交仍為零。至此，從大年三十到初五的六天時間中，杭州主城區破天荒地「預定成交雙零蛋」，而餘杭、蕭山六天也僅成交商品房4套。

陰曆年樓市行情清淡是個慣例，但今年的行情卻「淡」得讓人覺得異樣。2009年陰曆年，截至初五下午5點，杭城主城區成交了6套商品房，另外還有12套的預定記錄；2008年和2007年陰曆年前六天，杭州主城區各成交商品房5套，預定都超過10套。但2010年陰曆年，大年三十到初五，杭州主城區成交、預定記錄均為零。

儘管今年很多售樓部和往年一樣，從年初四甚至更晚一些才開門迎客，但也有不少售樓部今年陰曆年期間是不休假的，據統計，至少有10家樓盤的售樓處一直有人值班，它們分別是：綠城的所有樓盤(麗江公寓、藍色錢江、西溪城園、藍庭、翡翠城、溪上玫瑰園)、坤和．和家園、金都．城市芯宇、廣宇．上東城和復地．連城國際。

一些開發商還針對陰曆年推出了相應的活動。和家園在年初四便開始展示年後將推的60 平方米精裝修酒店式公寓樣板房，為3月底推這批房源作預熱準備。陰曆年期間成交房源，還有萬元左右的禮包可送。

開發商開門吆喝，為啥購房者就是不下單？針對今年陰曆年的清淡行情，和家園營銷副總韓海霞認為，這和今年陰曆年的天氣也有關係。今年陰曆年由於天降大雪，很多人都窩在家裡沒出門，自然談不上買房了。另外，由於近段時間銀行按揭貸款收緊，開發商因為擔心貸款審批不下來影響成交，很多樓盤的預定記錄都不上網，因此預定記錄基本沒有。

事實上，自去年12月底起，杭州樓市就一直陷入低迷的成交行情。1月，主城區商品房共成交1533套，和上個月相比，銳減60%；進入2月，成交持續下滑，陰曆年前的2月1日至12日，主城區共成交商品房358套，日均成交量不足30 套。陰曆年的「鴨蛋記錄」是否代表著樓市行情再度下行？

由於今年陰曆年比較遲，元宵節一直要到2月的最後一天，因此，虎年樓市的首批上市高峰要等到3月中下旬才會到來。有開發商評論說，樓市的真正走向，可能要等到3月份才能初見分曉。

據調查，陰曆年結束之後，3月中下旬，杭州將迎來新樓盤的集中上市潮。據記者瞭解，預計將在3月首次亮相的新樓盤已有11個，分別是西溪板塊的雅戈爾．西溪晴雪、錢江新城的濱江．城市之星，市中心的領駿世界、丁橋的冠宇．雋園、西溪的西溪．海、城東新城的商博．東城印象、九堡的羅蘭春天等等。

而老盤在今年前兩個月的沉寂期後，也紛紛將在節後續推房源：如小和山的森淼．泊林漫谷的香墅園排屋別墅預計將於3月底4月初推出，戶型面積200∼300平方米左右；西溪的和家園3月底將推精裝修酒店式公寓；濱江的東方郡年後推出一批185平方米的大戶型；之江的朗郡也將在3月份推一批180∼200多平方米的大戶型。丁橋的聯合．格裡和九堡的聖奧．領寓也將在節後推出最後的房源，聯合．格裡將在3月左右推出壓軸房源，聖奧．領寓陰曆年後也有新房源推出，戶型為85平方米和130平方米。

開發商們表示，年前大家都忙著過年，沒心思買房，年後，該買的還是會買。3月份，不管形勢怎麼樣，該推的房源還是要推。但是，對於節後將推房源的售價，大家都諱莫如深。因為，越是不明朗的市場，開盤價格越是要開盤前一刻才能敲定。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)