投機客開始撤離海南房市

2010-02-16 23:21

海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今的國際旅遊島注定和房地產密不可分。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起「出貨潮」。

據《廣州日報》報導，之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達每平方米10萬元人民幣（下同，2萬新元），但有投資客最低只開出不到每平方米5萬元的價格，就放出之前買下的房源。

在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，春節期間發展商給出的最高報價雖然直接衝破每平方米10萬元，但記者昨日化身買家走訪發現，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急於轉讓手中物業，在大年初一就帶人來看樓。

在澳洲做房地產生意的海南人陳錦（化名）見到記者前來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一 廳公寓。陳錦稱，該公寓風景絕佳，當時開盤價達到每平方米7萬元。現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為每平方米7萬5000元。

短期難回轉

陳錦說，他在澳洲發展需要資金，因此轉讓其中一套。當記者問及他為什麼不等房價再漲一段時間再轉讓時，他說：「鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多，發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！」陳錦說。

隨後，記者來到三亞市區鳳凰路上發現，不少中介門上都貼著「鳳凰島公寓轉讓」的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天 就轉讓了，節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元。

記者觀察到，新舊農曆年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價者，但是問者多買者少，鮮見今年初時一擲千金即場付款的景象。「這不是騙人嗎？網上 報的價還是1萬多元，到了這邊以後就成2萬多元了，我們畢竟不是印鈔機啊。」來自吉林的徐暢老人前幾年已經在海南五指山市購置了一處房產，今年春節過來其 中的目的之一就是考察樓市，看看有沒有出手機會。在三亞看了不少樓盤後，她決定放棄。

10年前曾經在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者，當年留在三亞的幾位朋友今年在樓市狂飆中都發了財，於是春節期間他也重返海南，看了一些新盤後，感受是「太不靠譜了，什麼都還沒有就敢賣！」他表示，這些都令他想起上世紀90年代的海南房地產泡沫。

中國(海南)改革發展研究院院長遲福林前天在接受記者專訪時表示，以三亞為代表的海南房地產市場短期內確實存在泡沫，泡沫長遠能否順利消化取決於海南能否真正按照國際旅遊島建設的要求實現持續發展。

遲福林表示，必須承認，在「國際旅遊島」概念的推動下，海南房地產開發盲目性太大，許多人頭腦發熱，導致三亞等地目前中高端產品的房價已偏離真實需求， 是由各種因素導致的「虛高」房價，極不理性。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)