中國大陸有錢人讓香港樓市瘋漲

香港有沒有經濟泡沫，香港有沒有12年前的金融危機惡夢重演的威脅，香港的經濟同大陸相連，會不會也同大陸一樣深受房地產製造的潛在經濟泡沫的威脅。費加羅報今天在經濟專版刊登多篇報導文章，分析香港房地產經濟狀況，得出的基本結論是，由中國金融拱起來的香港樓市價格瘋狂上漲，現在也由中國有錢人護著，香港經濟目前尚不存在價格崩潰的憂慮。

署名為阿諾羅迪耶的特派香港記者報導，指出香港一片樓市繁忙的景象。香港到處都是建設樓房的工地，每一天拔地而起的各種樓房多達500幢。其中摩天大樓，住宅樓房佔據多數。現在幾乎沒有人擔心建這麼多的樓房會不會找不到買家，事實是多貴的樓房都能賣得出去。尤其是只要是能夠看得見大海的房子，樓價就高得出奇，每一平方米的價格已經上漲到66700歐元了。2009年，香港豪華樓價漲幅高達30%。就是這樣在世界上數得上是高昂的價格，也擋不住來自中國大陸的購房人的搶購。中國各地政府機構，還有越來越多的富翁，毫不猶豫的在香港置樓置地，無論他們在香港有沒有公司企業。

費加羅報的報導指出，香港與大陸的關係，從1997年香港回歸中國之後，被比喻說成聯姻，西方人的名言說同甘共苦，是中國大陸的樓價把香港的樓價帶動起來的。中國大陸的經濟在房地產的炒作之下顯現過熱的危險，但中國政府雖然說有憂慮，但並不準備真正限制房地產發展。從中國官方表示要限制銀行貸款，可是今年的金融貸款的數額仍然高達75000億元人民幣，只比去年95900億元人民幣減少兩萬億元，就已經看出中國房地產熱不會消失。

在中國經濟過熱的警告下，香港會不會被連帶拖入1997到1998年金融風暴的危險中，來自各方的分析和警告都不抱有樂觀。幾個星期前在香港召開的一個國際論壇，國際貨幣基金會甚至警告香港應當及早採取措施，避免出現嚴重的經濟金融困境。但是，身在其中的香港各方卻並沒有這樣的嚴重擔心。

香港政府和經濟班子將不會採取限制房地產發展的預防措施，幾個因素讓香港方面有理由放心。第一，香港雖是彈丸之地，可是房地產建樓仍然有很大的空間，香港至少還有70%的土地還有待開發。第二，香港樓房數量與需求量仍然存在市場發展空間，所建樓房還是不夠市場爭購，豪華樓房最為搶手。第三，根本的原因是中國大陸構成香港樓房的主要客源。來自中國的各種機構和公家單位，以及個人都在競相購買豪華房產，幾年以來形成的勢頭沒有降溫的趨勢。而且，中國政府允許內地銀行在香港開市營業，不僅方便資金流動，也根本保證香港房地產以及經濟金融的安全。

不僅中國資金堅固的維持著香港房地產價格上揚的爬坡，來自中國的個人消費也給香港帶來壯觀的繁榮。香港所有大商場，高級商店60%的名牌產品，都由那些操持北方口音的大陸人毫不猶豫一擲千金地囊購，中國內地居民到香港旅遊數以千百萬人次，構成香港旅遊業和各種消費的經濟發展。香港政府官員說，有這樣的基礎，香港不會發生1998年的樓價狂瀉的金融危機。也因此香港不會用嚴厲的措施叫停樓市發展。

當然，香港當局在樂觀的同時，也不會丟失謹慎，而是許諾嚴格把關防止泡沫形成。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)