爆炒海南地產 政府幕後推手

經過幾個月的爆炒，海南房地產泡沫驚人，但三亞市日前出臺的政策卻是「一張身份證限購五套房」。這與其說是限制炒樓，還不如說是對各地炒樓團暗送秋波。

國務院公布海南將發展成為國際旅遊島的政策後，當地房地產價格急遽飆升，其中，作為旅遊勝地的三亞市更是領銜主演這出泡沫四溢的樓市炒作大戲。以今年一月初與去年十二月底比較，平均每平方米售價又升了一千元。個別高檔樓盤的價格，甚至於幾天間翻了一倍。

上月十一日開售的三亞豪宅「鳳凰島」，七百多個單位瞬間被搶購一空，價格被炒到每平方米近七萬元。各地資金不斷湧入海南，僅上月湧入的熱錢接近一千億元，主要用於炒地丶炒樓。向來投資敏銳的溫州人，亦開始沽出手上的北京丶上海房產，籌措彈藥轉戰海南。

海南房地產泡沫引起全國關注，中央要求調控的聲音也愈加嚴厲，但沒想到三亞居然出臺「一張身份證限購五套房」的政策，令人啞然失笑。

中國甚麼都缺，唯獨不缺的就是身份證，那些炒房團成員有幾個是拿著自己身份證購房？他們往往到農村收購一大批身份證，要多少有多少。所以，一張身份證限購五套房的政策，無疑是向投機者釋放出政府默許炒樓的訊號：沒有能力買上五套房，你都不好意思來三亞炒房。

限購五套 推波助瀾

三亞當局之所以出此茅招，並不是沒有自己的考慮，一方面當地老百姓對房地產瘋漲怨聲四起，民意難違，而且中央三令五申，三亞當局不做點甚麼，實在難以交代，但要讓他們放棄這紅紅火火的大好局面和節節攀升的GDP數字，也是萬分不舍。既要保住這來之不易的成果，又得對民意和中央有所交代，在這種矛盾心理下，「一張身份證限購五套」的政策便應運而生。類似的政策並非三亞獨有，前段時間，南京也出臺過"開發商捂盤最高罰一萬元"政策，兩者可謂「交相輝映」。

說到底，三亞當局並不希望調控樓價，樓價地價愈炒愈高，三亞的財政收入自然水漲船高，這些官員為官一任，撈足五年，有誰會理會房地產泡沫爆破之後，三亞會成為下一個杜拜呢？又有誰會理會剩下的債務需要幾代人來還呢？所以，三亞房地產泡沫，不僅有各地熱錢興風作浪，更有地方政府在推波助瀾，若不是當局睜一眼閉一眼，坐視不理，三亞房價又怎可能每平米每天上漲千元呢？

海南的國際旅遊島規劃，目前還只是停留在圖紙和文件上，但房價已是瘋狂上漲，勢必令今後旅遊成本和經營成本大幅提高，令國際旅遊島的建設化為泡影。海南地產泡沫事件也說明，依靠現有的海南庸官搞史無前例的國際旅遊島，不過是痴人說夢。中央應先整頓海南官場，才是上策。