中國銀監會要求銀行密切監控房地產貸款

銀行貸款（資料圖片）

中國銀行業監督管理委員會(China Banking Regulatory Commission, 簡稱：銀監會)週四稱，已敦促上海各銀行密切監控房地產相關貸款並收回部分已發放貸款，因為過去10年上海房價的瘋狂上漲已引發潛在的重大信貸風險。

由於高昂的房地產價格已經超出多數人所能承受的範圍，人們對潛在的資產泡沫越發感到擔憂，有鑒於此，政府被迫解除了在金融危機期間採取的部分房地產行業振興舉措。

銀監會發布公告稱，上海銀監局最近舉行的銀行業壓力測試顯示，若上海房價分別下跌10%和30%，則抵押貸款呆帳率就會分別上升0.73個和1.63個百分點。

對於中國的銀行來說，提供個人抵押貸款一直是一項有利可圖的業務，因為這類貸款的首付比率較高，因此風險要低於其他房地產貸款。計畫在國內購置房產的中國居民在申請貸款前必須支付最低為房產價值20%的首付款。

銀監會稱，截至2009年末，上海的金融機構抵押貸款餘額為人民幣4,921億元（約合720億美元），較2008年末增加人民幣1,137億元。

銀監會表示，上海樓市是中國房地產行業走勢的一個重要風向標，上海銀監局已要求在滬銀行業金融機構高度重視並採取切實措施嚴控房地產信貸風險。

銀監會稱，已下令禁止銀行向投機性購房者以及資金不足的房地產開發商發放貸款。銀監會還要求銀行停止向那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發商發放新貸款。

銀監會補充說，銀行同時也應收回已發放給上述開發商的貸款。

銀監會重申，個人購買第二套住房貸款的首付款比例最低為40%，較首次購房貸款首付款比例高出一倍。

自2009年第三季度以來，中國主要城市的房價都已升至記錄高位，因政府推出了包括降低首次購房者首付款比例及稅收優惠政策在內的一攬子刺激措施。據政府數據顯示，去年12月份上海新樓盤均價漲至每平方米人民幣20,187元，較11月份上漲8%。

為抑制房價的迅猛漲勢，中國政府在2009年12月份取消了年初推出的二手房銷售優惠政策。由於擔心貸款違約現象激增，部分銀行已取消了針對首次購房者的抵押貸款優惠利率。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)