一條震驚的消息：地產商都撐不到6月份

2010-01-30 05:25

週六回廣州，週日上午正想睡個好覺，卻被廣東電視臺記者打來的電話吵醒。

「南寧將成為取消商品房預售制度的試點城市」。

這是一條令人震驚的消息。房地產業內人士在過去的一個月的時間裏，接連不斷，接連不斷地收到「壞消息」，從土地出讓金首付不低於50%，到第二套房首付不低於40%，從房貸收緊傳聞到「多家銀行停止房貸」，又到最新一個炸彈「試點取消預售制度」。

商品房預售制度，源於香港，在早期屬於制度創新。在香港人「買樓花」時，廣東人默默地借鑒了這一制度。房地產早期發展商們普遍力量弱小，無力承擔大量的資金投入，用「賣樓花」的錢來蓋房子，確實是一條快速發展的捷徑。

然而，社會信用缺乏和制度監管漏洞，讓預售制度成為房地產開發問題爆發的根源。「貨不對板」是糾紛的重點，每年案件不斷。更要命的是：商品房預售制度催生了城市中的不斷「爛尾樓」。

目前，從事房地產開發的企業（項目）資本金充足率只需20%，（金融危機前是35%），發展商們1塊錢可以做5塊錢的生意。

如果取消預售制度，發展商們要蓋好現樓後，才能一套一套從老百姓口袋中把錢拿回去。資金壓力將大大增加。1塊錢，恐怕只能做2-3塊錢的生意了。財務槓桿效應將大打折扣。

在防通脹的風聲中，房地產行業率先成為受打壓的行業。2009年「躥」得過急，2010年遭遇槍打出頭鳥。

業內人士求神拜佛，希望調控政策在新年前會有一個了斷，會有一個結束。現在看來，調控政策在新年前不會有結束的跡象，有可能貫穿全年，直到房價下挫為止。

2009年，發展商們賺了不斷，賣了小房子，融了不少資，買了不少地，又新開工了不少面積。如果資金面繼續收緊，如果市場銷售不暢，發展商們的緊日子很快就將到來。

怎麼看，大發展商們都撐不到6月份。