海南圈地官炒鬼影重重 中紀委秘查

2010-01-29 13:31

海南省房地產瘋狂上漲，估計有超過5000億元的資金流動到海南大肆圈地，

使海南房價跳躍式上漲。（網路圖片）

海南省房地產瘋狂上漲，估計有超過5000億元的資金流動到海南大肆圈地，使海南房價跳躍式上漲。據悉此次炒房潮是由一些事先得到消息的有特殊背景的公司和個人從中利用政策非法斂財而起，情況嚴重致中紀委不得不就此事進行調查。

曾有過1990年代房地產泡沫教訓的這個熱帶島嶼，在如今開發國際旅遊島的熱情之下再度發燒，起因是中共國務院早前批准海南省建設「國際旅遊島」政策。此舉令海南房地產迅速售出，為防止土地過早被圈佔，海南暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目，令房介狂漲，最多時每日上漲超千元。

據明報報導，此次當局關於「國際旅遊島」的政策早在幾個月前即在北京、海口等政商界中流傳，一些有背景的大集團和地產商聞訊紛紛提前到海南「圈地」，造成海口、三亞、瓊海等市土地供應緊張，三亞市政府官員日前表示，該市未來3年已無地可批，只能進行舊城改造。

各地開發商和炒樓團攜帶巨資大舉湧入，據估計，目前湧入海南熱錢超過5000億元，在當局出臺二套房首付必須四成，並上調金融機構人民幣存款準備金率等新政之後，杭州出現退房潮、深圳一週降價3000元、廣深一手樓成交量銳減等，在此大面積頹勢之下，唯有海南房地產逆勢大幅上揚。

近一個月以來海南全省房價跳躍式上漲，海口某樓盤一天上漲5000元。海南阿里巴巴地產部負責人對記者說：暫停批地對市場影響巨大，瘋狂搶地人士更加瘋狂，海口海甸島別墅每平方米4萬多元，公寓每平方米售價1.6萬元，早前被搶購一空。三亞鳳凰島項目一期開盤700套，一天便銷售一空，每平方米均價高達6.5萬元，不但創下海南銷售記錄，全國也極罕見。

三亞華源房地產投資諮詢有限公司總經理湯黃龍舉例說：元旦前，曾有業主委託他銷售一套一線海景房，那時報價2.5萬元每平方米；1月2日，有一買家想買，但他將價格提高到2.8萬元每平方米，買家仍願意買；但1月5日，業主又將價格提高到3.5萬元每平方米，他原本想以高價嚇退買家，但沒想到買家仍然願意買下。這名業主只好抱歉地說，不賣了。

雖然海南房價狂漲但當地人卻並沒有得益。三亞80%的商品房為外地人購置，海口的比例是60%。而撿垃圾的、騎著三輪車吆喝著路人去找小姐的人們以及飯店服務員等等低收入者，大多是本地人。

據報導，中糧、魯能、海航置業等國企及雅居樂、富力等地產公司在海南大量圈地，連著名笑明星趙本山亦在海南博鰲圈地800畝。在海口和三亞，一些原本銷售暢旺的樓盤突然封盤，許多交了訂金的買家竟買不到房。據明報報導，中紀委已就此事進行調查。