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三亞樓市十天漲60% 炒客半月淨賺千萬

2010-01-28 01:48 桌面版 简体 0
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主打「養生度假」的公寓均價高達7萬元/平方米,一期的4號、5號樓共計700套房源在1月11日開盤當天,就銷售一空。短短半個月,一名投資客光是鳳凰島一個樓盤,就淨賺上千萬元。這是海南國際旅遊島規劃獲批後,新一輪樓市出現投資熱潮的一個縮影。

人工島炒客 半月淨賺千萬

據《第一財經日報》22日報導,鳳凰島,是海南三亞的一座人工吹填島,與還未完全擺脫債務危機的迪拜棕櫚島相彷。在離鳳凰島售樓處不遠,有五座流線型的建築,依稀可以看得出「迪拜塔」的一點影子,看上去,這些建築已經施工過半了。

開盤當天,鳳凰島一期700套房即售罄,「這些客戶,光是浙江人,就佔了其中的三分之一,不僅如此,還有很多是北方人,上海的也有不少。」三亞鳳凰島發展有限公司的總經理陳璐透露,還有部分是海外購房者,鳳凰島整體及相關配套完全竣工要等到2015年,總投資額為100億元人民幣,明年將完成20億元的投資。

在得知已經沒有房源之後,一名北方人和一名劉姓溫州投資客洽談了短短一兩分鐘,雙方迅速成交。意想不到的事情發生了,那名北方人的錢要第二天才能到賬,劉先生顯得有些不快,這時旁邊一直在默默注視的一名浙江人迅速迎了上去,「價格一樣,馬上打150萬元訂金過來。」

雙方很快達成協議,然後離去。北方人眼看著即將到手的一套房子轉眼間到了這名浙江人的手中。

現場辦理手續的一名北方投資客透露,他是一次性付款才拿到房子的,一次性付款的有認購優先權,如果是辦理按揭的話,還不知道能不能排上隊。他買的是一套100平方米的小戶型房子,一次性付清的總額是680萬元。

知情人士透露,「他是在開盤前就買的,當時的價格比現在每平方米要低一兩萬,所以現在就趕緊出手轉讓。」短短半個月,三亞房價飆升,這個投資客光是鳳凰島一個樓盤,就已賺了上千萬元。

「買房更像搶購大白菜」

「不斷有人付定金,真是太瘋狂了。」回想起上週末在海南三亞看房的經歷,葉寧(化名)仍覺得像做了一場夢。以火箭速度躥升的海南房價,不僅讓生活在這片土地上的海南居民看不懂,也嚇壞了葉先生這樣的職業炒房者。

據北京晨報報導,曾為證券公司高層的葉寧兩年前辭職開始了炒房生涯,先後在上海、北京、海南置業的他嘗到了炒樓的甜頭。每年像候鳥一樣飛到海南過冬的葉寧今年嗅到了與往年不一樣的氣息,炒房團不斷湧入,房價一天一變。

在三亞的精華區鳳凰島,眼前的情景讓身經百戰的葉寧嚇了一跳。本月11日鳳凰島開盤的四、五號樓均價是6.7萬元,第二批開盤則直接漲了1萬多元。

瞬間抬高的門檻絲毫沒有嚇退購房者,「那場面不像是在買房子,更像在搶購大白菜」。許多富商攜家帶口提著現金來買房。

瘋狂的鳳凰島只是海南房價近期飆漲的一個縮影。葉寧購買了與鳳凰島隔海相望的另一處樓盤小戶型,他告訴北京晨報記者,「十來天,手裡的房子已經升值了60%,收益比股市強太多」。

二手房同樣火爆,根據葉寧的調查,三亞市內二手一線海景房幾乎全被搶光。

在業內人士看來,國際旅遊島概念僅僅是催旺海南樓市的第一步,直接把海南房價推上火箭速度的是「海南暫停批地」消息。1月15日,海南宣布今年3月底前暫停商業性開發土地出讓,暫停審批新房地產開發項目。消息一出,一直呈溫和上漲的海南樓市直線飆漲。不少樓盤房價直接跳漲,有的乾脆封盤不賣。「說一天一個價都不準確,下午和上午價錢都相差不少。」一位地產中介說。

幕後推手

誰在海南炒房?來自浙江的民間資本被認為是海南本輪房價上漲的推手。統計顯示,海南國際旅遊島獲批前,就有十萬浙商進駐海南房地產。而早在十年前海南房地產處於低谷時,一些浙商看中海南的優惠政策,就已悄然「潛伏」其間。

「浙江人就是喜歡買風景好的地方,所以才會去迪拜,到三亞來投資。」海口溫州商會會長徐元芳告訴《第一財經日報》,去年年底的時候,就有幾位溫州商人到海口來買別墅,總投資將近一個億。在今年1月初,很多溫州人就到海口,投入了上億資金,買下了海口市一個樓盤的100多套房子。

海南溫州商會相關人士透露,溫州資本投資海南地產開發的資金約達100億元,光是一個五星級酒店的三亞國光豪生項目的投資就有十多億。

第二大購房陣營來自東北。有消息稱,東北購房者成為近期在海南島豪宅置業的主力人群,大有超越浙江購房團之勢,「在三亞滿大街都能聽到東北話」。

在海南樓市淘金者中比較多的還有山西人。有些山西客戶甚至不去實地考察就付款購房,連售樓人員都大呼「沒想到」。
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