滬房市成交量，剩高峰期1/3

在房地產調控政策打壓下，上海房地產出現供應量下降，市場觀望氣氛濃厚，使得2010年開年以來，上海房市成交量不斷下滑，1月18日到24日上海新房成交量共約14萬平方公尺，創下近1年來的新低，上海房地產的交易狀況已經逼近去年1、2月份受到金融危機衝擊的低迷期。

根據上海官方網站"網上房地產"資料顯示，目前上海每天預售的房屋大概有545戶，面積約為5.18萬平方公尺，和去年最高峰時每天有1,500戶的銷售量來比較，差距非常大。

美聯物業市場研究部25日發布的最新統計資料顯示，上週（1月18日∼24日）上海商品住宅共成交2,564戶，環比前1週（1月11日∼17日）下降14.53％，與之對應的成交面積環比下降了15.05％，日均成交套數為367戶，較前1週減少62戶。

另外，據易居中國·CRIC系統資料，上週上海商品住宅成交14.19萬平方公尺，這個成交量是2009年2月9日以來近50週的最低水準，已經接近2009年1、2月份時上海房地產受到金融危機影響時的低迷期。

上海永慶房屋副總經理陳史翎表示，上海一手住宅成交量萎縮速度在加快，尤其是中等價位住宅，萎縮幅度更大。因此2010年隨著房地產市場開始盤整，上海環外郊區一手住宅價格鬆動的幅度會相對突出，目前來看其均價有下跌的趨勢。

上海房地產目前呈現的情況是供給、需求與房價都開始受到政策影響有降溫的現象，不過整體來說持續1年的供不應求的走勢還是沒有太大的改變。

預期到春節過後供不應求的局面很可能會改為供過於求。因為，春節過後開發商就要忙著大量推出新完工的建案，如果市場觀望氣氛沒有改變，無法活絡的話，房地產開發商很可能會採取打折促銷的活動來刺激買氣。

上海市市長韓正26日在上海市第13屆人民代表大會第3次會議上做報告時表示，住房是民生之要，上海市政府將要要著力解決新上海人、年輕人的住房困難。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)