房價強勢上漲多倫多住房將變得難負擔

2010-01-24 23:45
加鼎銀行(Desjardins Bank)住房負擔能力指數(housing affordability index)報告顯示，2009年第四季度，多倫多住房負擔能力受房價上漲影響繼續急劇惡化，連續第二個季度下滑。

「房價的回升在09年下半年相當強勢」，加鼎銀行資深經濟師Hélène Bégin稱，「從全國來看，多倫多在房價上漲方面是贏家，但是這也導致了住房負擔能力的下滑。 」

加鼎銀行稱，即使年末房貸利率的大幅下滑也不能彌補房價上漲帶來的負擔壓力。 Bégin稱，「衰退後房價大幅跳水，如今又漲回來了。」

在2006年和2007年房市頂峰期間，多倫多屬於住房難負擔區。但是，2008年第四季度的房價大跌使得住房變得再次較易承擔。

但是，預測，隨著房價在2010年第一季度的繼續走高，多倫多住房在2010年將變得難承擔。同時，下半年將上漲的房貸利率將進一步挫傷住房負擔能力。加鼎銀行預測，住房負擔能力指數最多將上升1個百分點。

Bégin稱，與安省其它地區(可能要更多地依賴於製造業等)相比，因為是加拿大金融中心多倫多目前的境況要好些。

週五，加拿大會議局(Conference Board of Canada)報告稱，加拿大28個市場中有19個在2009年的房價年漲幅度超過了長期平均水平。預計，多倫多、漢密爾頓(Hamilton)、St. Catharines和Kingston在短期內仍將是賣方市場。

安省，加鼎住房負擔能力指數下滑至128.6點，這就是說平均稅後所得較平均購房所需收入高28.6%。在09年第三季度，該指數為131.8點。指數越高，人們的住房承擔能力越高。

至09年末，安省房價上漲4.5%至338,304元，但人們的收入並沒有跟上房價上漲的步伐。

Windsor和Thunder Bay是安省的例外，受房價下滑影響，這兩個地方的住房負擔能力指數上升。

從全國來看，Calgary(房價在第四季度上漲10.1%)住房負擔能力指數的下滑幅度最大。

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