上海白領300元房租住400萬豪宅 或成災難

2010-01-20 17:32

 

上海維詩凱亞外景圖

上海雲間綠大地別墅

一些大四學生儘管還沒有畢業，但是已經住上四五百萬的豪宅了。不過，他們只要花很少的租金就能住上這樣價值連城的豪宅。東華大學一位正在找工作的大四學生告訴我，他現在租住在長寧一個豪宅區內，而租住這樣豪宅的同學非常多，還有他們上幾屆的校友沒有成家的也大多住著這樣的豪宅。

沒有確切的數據，來說明有多少白領租住者多少這樣的豪宅，只是可以看見的，全國每年來上海求職和上海本地畢業找工作的40多萬大學生約有一半左右租住這樣的豪宅，分布在黃浦、靜安、普陀、長寧、楊浦、虹口、徐匯、盧灣、閘北等地的近百個新建的豪宅內。只需要付出很低廉的租金，就能享受豪宅社區的園林、配套和景觀，只不過他們是合租。

從2007年開始，上海的豪宅就大量過剩，一些年輕白領很快就找到這麼一些好去處，不僅方便，因為豪宅大多在市中心，上下班極為便利，而且租金很低廉。後來，一些女性性工作者也找到了這麼一個好地方，租住豪宅區大肆招嫖，引起了上海市政府部門的關注，於是，針對豪宅區的這種現象，再加上當時市場情況不好，就想逼著這些白領去買房子，便嚴令禁止"群租"，各大媒體紛紛報導，結果，反而一下刺激了租住豪宅區的現象。

上海豪宅越建越多，也就更加過剩，一般人住不起，面對大量的豪宅，出租的市場又不大，如果不租給年輕的白領，豪宅區既無人氣又沒有租金支撐，業主也不合算。所以，上海市政府的政令也就成了一紙空文，而且租金越來越便宜，有的甚至250元一個月就可以住在幾百萬的豪宅內。

人們覺得奇怪，這麼貴的豪宅，建起來沒人住，怎麼都一搶而空呢？問題就在這裡。中國的住宅市場不是供求關係來決定的，而是什麼產品能賣高價就建什麼樣的房子。因為豪宅便於投機炒作，拉高房價，還是吸引了開發商大量開發，越建越多，價格也越來越高，以致買豪宅的這些人自己都不住，當然，也有的人住不了那麼多。

而市場上的另一種情況是，想租房子的群體找不到適合的房子，或者說市場上根本就沒有，單身公寓越來越少同樣價格昂貴，而廉租房簡直就沒有。這樣，中國最大的城市的住宅市場資源嚴重錯配，由資源錯配導致價格扭曲，房價漲到天上去了，租金落到地下來了。因為貼上豪宅的標籤，全國各地的炒房客就會進行投機炒作，賺一把錢就走。但是，別說房價下降，就是房價不漲了，整個投機行為就被弱化，上海豪宅嚴重過剩引發的後果就是一種災難。

首先是如果房價泡沫破滅，首當其衝的是這些豪宅價格一落千丈，很多不是跌去首付款，而是只剩首付款，這樣就給銀行造成了風險隱患。一套500萬的房子，最後只剩100萬，那是很正常的事，儘管許多銀行進行過風險壓力測試，但是，如此巨大的泡沫，也不是輕易能夠承受的。

其次是資源錯配導致的社會財富的巨大浪費，已經無可挽回。從2006年以來，上海市住宅供應豪宅比重不斷上升，到2009年已經有80%是豪宅。事實上這些豪宅大部用來進行投機炒作，比方說湯臣一品，無論它賣了多少套，只要到了晚上，那幾棟樓都是漆黑一片，已經整整四年了。上海市住宅資源嚴重錯配，所造成的浪費已經數以萬億計。

這個國家和民族的財富就是這樣被揮霍一空浪費殆盡。這種浪費平時是發現不了的，一算賬才知道是一個無底洞，哪個民族經得起這麼巨大的折騰？看來只有問天了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)