地王頻現 北京樓市將進高端時代

【看中國訊】據中國大陸媒體報導，新年伊始，宏觀調控大背景下的樓市價格會繼續走高還是掉頭向下？是轉折還是輪迴成為萬眾矚目的話題。專業人士認為，2010年高成本將成價格推手，諸多因素支撐北京樓市走進高端時代。

中華工商時報，2009年北京地王頻現，自5月開始，便以超高速度不斷刷新記錄，廣渠門10號地成交價10·22億元，樓面價達1·51萬元／平方米；廣渠門15號地成交價40·6億元刷新前者；12月成交的北京奧園南三區地塊和位於五環沿線的朝陽東風鄉地塊折合樓面價分別達18022元／平方米和 23506元／平方米。與此同時，"地王"開始從五環內主城區延展至通州、順義等新城區，如順義後沙峪22號地塊樓面價達3萬元／平方米，而亦莊新城三羊居住地塊樓面價達 18000元／平方米……

"顯然，麵粉已經超過麵包的價格"，業內人士認為，從開發週期看，去年的地王將在未來1－3年內入市，高額的拿地成本決定其價格必然居高不下。

"而高成本將成為價格進一步上漲的推手。"業內專家計算，以東風鄉地塊為例，考慮建安和運營成本等，未來上市價格將在4萬元／平米以上才能實現盈利。而坐擁三環沿線燕莎商圈核心地段的華遠· 九都匯，目前售價也只是在38000元／平方米左右。

業內專家表示，高價"地王"地塊的開發要追逐更高利潤，樓市商品房供給將出現泛豪宅化傾向，一部分遠郊新城的高端產品也會陸續出現，北京樓市將進一步向高端化邁進。

權威數據顯示，2009年北京商品房均價全年漲幅達73·5％，期房成交量漲幅為 112·4％，目前五環沿線新盤已開始突破2萬元／平方米，四環內新盤價格大都在35000元／平方米以上，與此同時，受系列調控政策影響，樓市成交量明顯下滑。開發商進入觀望狀態。公開數據顯示，由於開發商將開盤計畫一拖再拖，導致本月以來新盤供應量環比銳減了六成。

從目前市場供應來看，高端房源確顯短缺。搜房網新盤數據監控中心統計，截至2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6萬套，達到近3年來歷史低點。