北京期房炒家扎堆拋盤 坦言：「賺得夠多了」

期房再次出現在北京中介門店的房源列表中。昨日，記者瞭解到，一些去年下半年入市的期房項目如通州天時名苑等，被投資客掛牌出讓，讓價幅度比在售新房低25%左右。

炒家稱"賺得夠多了"

上週末，位於馬連道的第三區二期開盤，均價為26000元/平米。開盤現場，陳先生告訴記者，"我來現場看看有沒有人願意從我這兒買，沒有的話就去中介掛牌，幾十萬輕鬆到手。"

據瞭解，陳先生去年10月以16000元/平米左右的價格購入第三區一套約50平米新房。陳先生表示，當時買房投資只覺得這個區域相對價格比較低，沒想到僅僅3個月單價就漲了10000元。"賺得夠多了，遠超預期，再說後市是漲是跌誰也看不清，差不多就賣了吧。"陳先生說。

期房轉讓不僅有賣方，也有買方。王琳在國貿上班，想在通州買房。2009年8月通州天時名苑開盤價 10000元/平米，因為沒有合適的兩居房源，王琳沒買。前不久天時名苑二期開盤時，價格已達19800元/平米。隨後，王琳通過附近中介門店登記了購房需求，第二天中介公司就給他電話，說有好幾套房源，而且價格不到14500元/平米，比現在的開盤價低了25%左右。

據中經聯盟秘書長陳雲峰透露，去年下半年以來，北京多個新盤中的買家70%為投資客。記者瞭解到，去年下半年入市的多個新盤如北京華貿城、通州天時名苑、京投快線陽光花園、明悅灣等，均出現短線炒家。這些炒家在開盤幾日之後，就在業主論壇上登出了房源轉讓的帖子。

中原地產等交易機構統計數據顯示，期房轉讓從2009年11月開始明顯增加，去年12月開盤的項目中10%的成交期房近期已開始掛牌出售。

"先退後買"或"更名"

期房轉讓以前一般稱為炒樓花。據中原地產三級市場研究總監張大偉介紹，一般買賣雙方通過"先退後買"或"更名"的方式實現房產的轉讓。

"先退再買"，即原購房人辦理退房手續，新購房人按照原價購買，差價部分按照之前簽訂的協議私下補償給原購房人；"更名"即原購房人和新購房人與開發商到相關部門進行更名。這兩種方式均需要開發商配合。

北京中原地產三級市場研究部認為，經過去年房價的快速上漲，不少投資型買家在2009年的樓市中已經賺得盆滿缽溢，現在北京房價已經處於一個相對高位，而隨著近期多個土地、金融、稅收等房地產調控政策的出臺，一部分投資客開始變得敏感。

"如果等待房本下來再成交，至少需要等待一兩年的時間。"張大偉分析，期房轉讓的買家多為投資客，經過去年的價格飛漲這些人已經可以獲利，再加上對後市看不清，促使他們做出拋售的決定。

不過，多家中介機構提醒，為了打擊投機性購房，相關部門早已明令禁止期房轉讓類交易，炒樓花屬於違規操作。

　　

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