中國官方有媒體這樣回顧2009年和展望2010年中國房地產價格的走勢：2009年在一片"漲聲"中謝幕，2010年在調整中開始。現在的問題是，在調整中開始的2010年，房價在現實中是向上調整還是向下調整？上海知名地產評論人士顧海波為此對自由亞洲電臺記者表示：
"大概屬於高位盤整，穩中有降。2009年是撐桿跳，2010年是騎虎難下嘛。那麼，有人希望它是大跳水，我是認為它是俯臥撐，撐不動就趴下了嘛。總體上就是說它上升的空間比較小，暴跌呢也蠻難。因為就是說理論上它應該暴跌，它處在拐點的前夜、分攤的前夜了。但是這個風險還在繼續，因為就說地方政府呀，銀行呀比較瘋狂。樓市是空調不是實調。
為了抑制顧海波所說"高燒持續不退"的中國房地產價格，中國政府相關部門在2009年底和2010年伊始已經密集出臺了一系列調控政策和措施， 如營業稅的調整， 保證性住房的供應和差別化貸款政策等。儘管顧海波認為， 這些政策大都是"酒瓶裝舊酒"，沒有新意， 不起作用，但北京知名地產律師孟憲生預測，近期政府針對房地產市場頻繁出臺的種種政策會在今年第二季度開始顯現作用，房價會也隨之向下運行：
"我的個人的看法起碼會要平抑下來，因為中國經濟的快速增長當然是一個事實，但是這麼房價的泡沫是沒有實體支撐的。現在市場上的這種繁榮是一些投機者和投資需求炒起來的。真正的需求者實際上都是所說的買不起房子的。那麼，在房地產市場裡邊的像是商業用房和商業相關的這個房，那當然最近我也接觸很多樓房和小區。它租房的換手率非常高，而且很多房子是空置的，這就說明在實體經濟這一塊兒儘管房價高，但是作為實體經營的這些中小企業或者是經營者，他們是支撐不起，就說付不起房租的。如果沒有這種長遠的這種房租的支撐，那麼這個房地產市場肯定是價格是要掉下來的。"
價格持續上漲的中國房地產市場引發許多人對中國房地產資產泡沫的擔憂。美國《新聞週刊》在去年底一篇預測2010年十件大事的第二件中就是預測中國地產的崩盤。顧海波為此表示，現在中國政府擔心的不是房地產價格的上漲而是崩盤式的下跌，中國政府對房地產所出臺的一系列調整措施和政策是在矛盾的心理下"走鋼絲"。
"即便是向上的話也有一定空間，向下的話呢有很大的空間，但是現在政府暫時不會讓它向下。一旦向下的話中國經濟出問題了。那麼，問題就是說這個風險還在繼續。弄得不好的話，可能就是今年或者明年世博會以後呀那它就撐不住了。所以我的建議是提高警惕，保衛口袋。"
中國《經濟參考報》星期四的一則報導似乎在驗證顧海波的觀點。報導說，就在中國相關部門頻頻出臺限制房價上漲的政策或措施展開實施之際，部分城市房價仍然在成交出現大幅下挫的情況下繼續上漲。不過， 孟憲生表示，中國房地產市場不會出現美國式的崩盤：
"為什麼呢？那就是中國的金融體系畢竟還和西方的不一樣。美國次貸危機可能是沒多少錢，但是它就引起市場非常大的震動。因為它有資產證券化程度高，所以在這樣的情況下呢，它轉手又多，所以它就有這個次貸發現機制，中國銀行系統呢，它這個機制慢。"
中國房地產2010年何去何從？迄今， 海內外專家學者仁者見仁， 智者見智。然而， 中國房地產市場自從1998年房改以來一直都是在政府的抑制房價的調整中越調越高，越調越高。這是不爭的事實。那2010年是否能成為例外？顧海波告誡人們：一顆紅心， 兩種準備。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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