買房當儲蓄 學者:泡沫早已出現

房價居高不下,中國官方祭出降溫措施,以防失控。多名專家學者稱,中國的房地產已出現泡沫,今年內一定會下跌。

知名入口網站"網易"昨天舉辦"網易經濟學家年會"。受邀演講的北京天則經濟研究所茅於軾指出,房地產是泡沫的,房地產的空房率非常高,包括蓋好沒有賣掉的,尤其已賣掉卻沒有人住的。

他說,今年中國經濟主要在房地產泡沫問題。房地產的泡沫早已形成,問題在於怎麼結束。他說,若能夠消化掉(泡沫),那是一種理想的、軟著陸的狀態,"但看起來可能性不太大,這麼多房地產泡沫不是兩、三年能消化掉的,可能性比較大的是泡沫破裂"。

若房地產業的泡沫破裂,將造成建築業大量農民工失業,將重重打擊中國經濟。他分析,投資拉動的經濟是靠政府投資,而非民間。"民眾把買房子變成一種儲蓄,而非自己去住,這是大陸房地產泡沫深層次的原因"。他說大陸投資機會少,無法把儲蓄引導到投資上,儲蓄資金用來買房子,而非用來住,更不是投機,反倒當作"存錢"。

清華大學金融系主任李稻葵昨天也在會上指出,今年中國的房市,尤其是大城市的房價,今年調整在所難免,房價"會有意想不到的變化"。

他呼籲,大陸要進行"二次房改",政府應直接參與居住房屋的開發,然後以較低的價格租給中低收入階層。

李稻葵認為今年房價會調整,因為從去年四月起,新一輪房價上漲,漲得非常快,但基礎薄弱。他說房價已大大超出中間收入居民購買能力,即使將北京、上海等城市的房價遏制在每平米兩萬元人民幣,一般民眾還是買不起。同時,房價與租金的收益比嚴重不匹配,大城市租金的收益只有百分之三,"僅高於定期存款"。

他表示,房地產調控、央行收緊銀根上調存款準備金率。今年流動性不再像去年一樣過度釋放,持續的房地產投資性資金難以為繼。

不過與會的諾貝爾經濟學家喬治.阿克洛夫卻指出,中國房地產有泡沫的趨勢,但目前只是部分地區的房地產存在泡沫跡象,而非每個地方都有泡沫。




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