買房當儲蓄 學者：泡沫早已出現

2010-01-15 12:25 房價居高不下，中國官方祭出降溫措施，以防失控。多名專家學者稱，中國的房地產已出現泡沫，今年內一定會下跌。

知名入口網站"網易"昨天舉辦"網易經濟學家年會"。受邀演講的北京天則經濟研究所茅於軾指出，房地產是泡沫的，房地產的空房率非常高，包括蓋好沒有賣掉的，尤其已賣掉卻沒有人住的。

他說，今年中國經濟主要在房地產泡沫問題。房地產的泡沫早已形成，問題在於怎麼結束。他說，若能夠消化掉（泡沫），那是一種理想的、軟著陸的狀態，"但看起來可能性不太大，這麼多房地產泡沫不是兩、三年能消化掉的，可能性比較大的是泡沫破裂"。

若房地產業的泡沫破裂，將造成建築業大量農民工失業，將重重打擊中國經濟。他分析，投資拉動的經濟是靠政府投資，而非民間。"民眾把買房子變成一種儲蓄，而非自己去住，這是大陸房地產泡沫深層次的原因"。他說大陸投資機會少，無法把儲蓄引導到投資上，儲蓄資金用來買房子，而非用來住，更不是投機，反倒當作"存錢"。

清華大學金融系主任李稻葵昨天也在會上指出，今年中國的房市，尤其是大城市的房價，今年調整在所難免，房價"會有意想不到的變化"。

他呼籲，大陸要進行"二次房改"，政府應直接參與居住房屋的開發，然後以較低的價格租給中低收入階層。

李稻葵認為今年房價會調整，因為從去年四月起，新一輪房價上漲，漲得非常快，但基礎薄弱。他說房價已大大超出中間收入居民購買能力，即使將北京、上海等城市的房價遏制在每平米兩萬元人民幣，一般民眾還是買不起。同時，房價與租金的收益比嚴重不匹配，大城市租金的收益只有百分之三，"僅高於定期存款"。

他表示，房地產調控、央行收緊銀根上調存款準備金率。今年流動性不再像去年一樣過度釋放，持續的房地產投資性資金難以為繼。

不過與會的諾貝爾經濟學家喬治．阿克洛夫卻指出，中國房地產有泡沫的趨勢，但目前只是部分地區的房地產存在泡沫跡象，而非每個地方都有泡沫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)