炒家驚恐：52萬套房湧現上海（圖）

2010-01-13 09:17

上海某街道

進入2010年的短短11天，上海二手房掛牌量猛增至522043套。我們現在還搞不清楚，這52萬套房子為多少人持有，如果是少數人持有，那說明上海市的房產管理當局嚴重瀆職；如果很多人持有，那說明2009年樓市的投機行為多麼嚴重。此前的2009年6月，上海市二手房掛牌量為22萬套，為當時的高點。

52萬套二手房掛牌量是個什麼概念呢？上海市2009年1至11月新房銷售約為23萬套(12月份數據還沒有出來)，估計12月份為3.4萬套，全年約為26.4萬套左右，為歷史上最高銷量，而52萬套二手房相當於新房銷售的200%，很多為2009年所購買；深圳2009年新房銷售為70074套，52萬套二手房相當於深圳七年的新房銷量；相當於北京兩年半的新房銷量。據房地產經紀透露，這52萬套二手房約有25%左右在2009年被倒賣過一次，有的甚至被倒賣過兩次甚至三次。

先不管被倒賣多少次，這麼多二手房突然掛牌出來，應驗了曹建海在國務院遏制樓市投機行為時寫的一篇博客：樓市賣盤將噴薄而出。這可能不僅僅只是噴薄而出，而是火山爆發。從12月份的瘋狂買盤，到元月11日出現的瘋狂賣盤，炒家的驚恐與慌亂，可見一斑。

而就在兩個月前，高房價的吹鼓手們還在借優惠政策到期之際，忽悠買家入市，極盡欺詐之能事，說北京住宅只夠賣5個月，上海新房只夠賣3個月，導致各地樓市遭到瘋搶。現在來看，這52萬套掛出來的房子，少說也有一半是新房，就像一個處女，還未出閣，就被罪惡的人販子倒賣了幾次。

很顯然，這麼多房子一下湧了出來，氣勢恢宏，撼山震海，我不知道市場將如何消化這麼多的房子？但有一點是肯定的，高房價已經搖搖欲墜了。什麼通脹預期，什麼優惠到期，什麼人民幣升值預期，還有買房愛國，統統都是徹頭徹尾的詐騙。我早就說過，一線城市的樓市根本就不存在任何市場的供求關係，而是一個在官商勾結壟斷下的投機炒作的市場，是一個全球最大的賭局。

現在還沒有開徵物業稅，只說在全國空轉。國11條還是在重複過去的故事，把二套房貸以家庭為單位執行40%的首付原則，就有這麼多房子流向市場。如果央行宣布回收流動性，那全國70個大中城市到底有多少房子流出來，已經是一個很難讓人預估的數據。有誰搞的明白，這些炒家為什麼要囤積如此巨大的房源？

現在房子是掛出來了，也肯定想賣出去。遺憾的是，上海樓市的成交量，無論是新房還是二手房，和11天前比起來，成交量已經大幅下挫，上海新房元月10日僅成交399套，只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、廣州也一樣，成交量已經暴跌。真正需要房子的老百姓，絕對不要去買這麼高價房子，看他們能夠撐到什麼時候？結果已經很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)