國內一線城市二手房成交量全線崩潰

2010-01-13 00:36 昨日，中原地產發布上月二手住宅指數月報。數據顯示，上月，國內二手住宅市場出現微妙變化：一線城市房價繼續上揚，但成交量卻全線下跌。中原監測數據顯示，12月份各地新增購房需求大幅回落，市場觀望情緒濃厚。

中原地產研究中心研究經理瞿安新認為，目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。預計一月至二月下旬的春節前後，國內二手房市場成交量仍將繼續走低，甚至可能大幅下滑。到時，國內越來越多城市的房價將有可能下探。

中原的調查數據顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價格延續全年樓市的慣性繼續上揚，環比漲幅均超過2%。上海漲幅最高，達 3.88%；廣州位居第二，為3.23%。因此，近期二手住宅市場賣方心態仍然較為堅挺。不過，"營業稅徵收年限2改5"對二手住宅市場影響仍較為顯著。

二手房成交量全線崩潰

五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對較小。

租金回報率再創新低

相比較，租金回報率再創新低。五大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個租金回報率不足3%的城市。

專家稱中央一月五次調控樓市旨在打擊炒房

隨著中國經濟回升態勢逐漸穩固，中央近期對房地產市場也展開了密集調控。"國11條"近日出臺，這已是中央一個月內第5次出手調控房地產市場。

中國社科院金融所研究員尹中立指出，本輪樓市調控的具體政策，關係到多部委和眾多金融機構，顯示出此輪調控的目標是支持剛性購房者，打擊投資和投機性需求。預計相關部門將出臺細則。

中信政府房地產行業分析師周濤指出，此次調控政策與此前樓市調控手段相似，並未見更多新招。多數政策實際一直在實施，包括二套房首付超四成等，調控效果如何，要看各部委和地方政府的落實情況。在當前利率維持較低水平下，開發商不會改變地產行業向好趨勢，房價在調控下亦不會大起大落。

延伸閱讀：住房轉讓營業稅優惠政策終止

中國國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議，決定：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施；將減徵1.6升及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至2010年底，減按7.5%徵收。