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炒家驚恐:52萬套房湧現上海(圖)

2010-01-13 09:17 桌面版 简体 0
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上海街道
上海某街道

進入2010年的短短11天,上海二手房掛牌量猛增至522043套。我們現在還搞不清楚,這52萬套房子為多少人持有,如果是少數人持有,那說明上海市的房產管理當局嚴重瀆職;如果很多人持有,那說明2009年樓市的投機行為多麼嚴重。此前的2009年6月,上海市二手房掛牌量為22萬套,為當時的高點。


52萬套二手房掛牌量是個什麼概念呢?上海市2009年1至11月新房銷售約為23萬套(12月份數據還沒有出來),估計12月份為3.4萬套,全年約為26.4萬套左右,為歷史上最高銷量,而52萬套二手房相當於新房銷售的200%,很多為2009年所購買;深圳2009年新房銷售為70074套,52萬套二手房相當於深圳七年的新房銷量;相當於北京兩年半的新房銷量。據房地產經紀透露,這52萬套二手房約有25%左右在2009年被倒賣過一次,有的甚至被倒賣過兩次甚至三次。

先不管被倒賣多少次,這麼多二手房突然掛牌出來,應驗了曹建海在國務院遏制樓市投機行為時寫的一篇博客:樓市賣盤將噴薄而出。這可能不僅僅只是噴薄而出,而是火山爆發。從12月份的瘋狂買盤,到元月11日出現的瘋狂賣盤,炒家的驚恐與慌亂,可見一斑。

而就在兩個月前,高房價的吹鼓手們還在借優惠政策到期之際,忽悠買家入市,極盡欺詐之能事,說北京住宅只夠賣5個月,上海新房只夠賣3個月,導致各地樓市遭到瘋搶。現在來看,這52萬套掛出來的房子,少說也有一半是新房,就像一個處女,還未出閣,就被罪惡的人販子倒賣了幾次。

很顯然,這麼多房子一下湧了出來,氣勢恢宏,撼山震海,我不知道市場將如何消化這麼多的房子?但有一點是肯定的,高房價已經搖搖欲墜了。什麼通脹預期,什麼優惠到期,什麼人民幣升值預期,還有買房愛國,統統都是徹頭徹尾的詐騙。我早就說過,一線城市的樓市根本就不存在任何市場的供求關係,而是一個在官商勾結壟斷下的投機炒作的市場,是一個全球最大的賭局。

現在還沒有開徵物業稅,只說在全國空轉。國11條還是在重複過去的故事,把二套房貸以家庭為單位執行40%的首付原則,就有這麼多房子流向市場。如果央行宣布回收流動性,那全國70個大中城市到底有多少房子流出來,已經是一個很難讓人預估的數據。有誰搞的明白,這些炒家為什麼要囤積如此巨大的房源?

現在房子是掛出來了,也肯定想賣出去。遺憾的是,上海樓市的成交量,無論是新房還是二手房,和11天前比起來,成交量已經大幅下挫,上海新房元月10日僅成交399套,只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、廣州也一樣,成交量已經暴跌。真正需要房子的老百姓,絕對不要去買這麼高價房子,看他們能夠撐到什麼時候?結果已經很明白,一半的房子要下降50%,很多房子要下降80%。



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