中國二套房貸收緊又埋下暴漲種子？

2010-01-12 08:26

中國國務院正式發文，要求二套房貸首付比例不得低於40%。

從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時間內扼住市場的脖子，但後來的反彈更猛烈。

2007年收緊二套房貸政策，是導致2008年成交量暴跌的最主要工具，但是，暫時的打壓並沒有真正解決房地產的問題，反而導致2009年房地產市場的暴漲。二套房貸政策也沒有真正打垮投機性需求，即使不發生金融危機，由於打壓並不能增加供給，也沒能真正解決房屋供給數量問題。

房價飆升將危及整個經濟，但處理手段一定要是新的，比如增加小戶型特別是迷你戶型的供應量，這樣既可以緩解嚴重失衡的供給關係，改變市場上大戶型滿天飛的畸形，另一方面由於總金額較小，對減少銀行風險也是很有幫助。

從新「國十一條」出臺的目的來看，主要是遏制房價瘋漲，還有就是防患境外熱錢進入房地產市場。但真正能夠解決的問題是給游資們一定的通道，限制他們的流動範圍。光堵截不給出路，明道被堵死，各種暗流和地下河會更猖獗。

從實際政策來看，從房地產被趕出來的游資越多，對經濟威脅越大，二套房貸政策恰恰是各方最敏感的地方，事實上，去年年末密集的政策組合拳的出現，已經給予房地產成交量沈重的打擊，近期各地樓市出現2位數甚至1位數的成交量和去年4位數的成交量簡直是天壤之別。

很多人將二套房貸看成是投機的源頭，但事實上，二套房貸更多的是為了改善性的目的，而且，這個越來越佔主流，真正的炒家不會因為二套房貸政策限制就買不起房了。

另一個受到影響的是股市，銀行和地產板塊佔A股市場絕對的老大地位，因此，雖然近期出臺了股指期貨和融資融券兩大利好，但二套房政策給予市場一個垂直性的擠壓，股市也會存在大變數，擾亂資本市場的運行。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)