美國租房市場慘淡

一份最新調查報告顯示,受金融危機等因素影響,美國去年第四季度公寓空置率創30年新高,全年公寓平均租金則創年度最大降幅。

美國Reis房地產市場調查公司對全國79個公寓租賃市場的調查報告顯示,去年第四季度公寓空置率環比上升0.1％,至8％,超出全年平均水平1.3％,創這家公司過去30年同項調查最高記錄。

報告還顯示,2009年全美公寓租金報價下跌2.3％,為這家公司1980年開始這項調查以來最大跌幅。

公寓租賃市場最慘淡的城市包括聖何塞、西雅圖和舊金山。即便在全美最大公寓租賃市場紐約市,也有將近60％的公寓樓自去年第三季度起下調租金、挽留房客。

紐約市第四季度公寓空置率為2.9％,環比下降0.1％。然而,紐約全年淨租金收入下降5.6％,為Reis公司自1990年在當地進行這項調查以來最大跌幅。這甚至超過2002年3.8％的跌幅,當年租金下跌主要受起前一年「9·11」恐怖襲擊影響。

格拉布與埃利斯中介公司首席經濟分析師羅伯特·貝奇說:「金融危機重創紐約,這就是（租金）下降如此多的原因。」

美國去年第四季度有2.8萬套新公寓進入租賃市場。Reis公司市場調查主管維克多·卡拉諾格說:「新建房產加劇現有房產面臨的挑戰,吸引新房客和挽留老房客的難度加大。」一些租賃公司被迫下調租金,還為現有承租人提供優惠。

「我們從未觀察到房屋租賃（市場）如此慘淡,」他說,「實際租金降幅巨大,房東因空置率高而蒙受損失,還要（花錢）挽留現有房客。」

不過,卡拉諾格說,如果失業者對就業市場恢覆信心並選擇租房,那麼公寓出租率今年仍可能回升。「樂觀的話,（公寓租賃市場）今年中期就能復甦。否則,今年仍將是慘淡的一年。」