NAR報告：美國地產市場可能二次下降

2010-01-07 01:00 美全國地產經紀人協會（NationalAssociationofRealtors，NAR）1月5日星期二發表報告，11月份季節性調整後的房屋銷售合同指數出人意料地銳降16%，降至96，是9個月來的首次下跌，並跌至去年6月以來的最低點。這遠低於先前經濟學家下跌2%的預測，讓業者擔心近期顯示強勁反彈的地產市場僅是由於政府刺激計畫而引發的假象，不能持久，並將造成今冬二次下跌。

從各地去看，11月份美國中西部地區的待完成的銷售下降了26%，南部地區則下降15%，西部下跌3%。由於在簽訂合同到完成交易之間通常有1到2月的滯後，因此銷售合同指數是反映未來房屋銷售的晴雨表。

據美聯社報告，NAR的報告指出，這個數據與11月份房屋建築商的觀察一致，顯示出地產市場的走向幾乎取決於聯邦降低利率和提供購房稅務優惠的各類刺激經濟計畫。如果這些計畫在今年到期後不能延長，那麼地產市場將被迫自立，可能不能維持復甦步伐。

野村證券的經濟學家ZachPandl表示，在經濟其它領域較強增長之際，預期房市將只是蹣跚而行，不會二次衰退。BMO資本的高級經濟師JenniferLee認為，房屋銷售指數下跌遲早會發生，只是沒有想到幅度那麼大。

NAR首席經濟學家LawrenceYun在一份聲明中表示，雖然美國政府延長和擴展了購房退稅政策，恐怕在今年春天之前不能見到銷售增長了。

由於聯邦政府下調房貸利率以及購房退稅等的積極干預政策，美國房屋市場去年從數十年來最嚴重的衰退中出現反彈。去年11月的現房銷售數量增長至最近三年來的最高水平。但是分析師預計12月份的銷售額將大幅下滑。市場普遍擔心在聯邦刺激計畫到期後，市場的復甦將停止。JanneyMontgomeryScott公司的首席固定收入策略師GuyLeBas指出，這種銷售突然下跌對穩定的房地產市場造成很大風險。

除了房市意外，其它跡像似乎顯示美國經濟走出衰退。美國商業部週二表示，11月份美國工廠訂單大幅上漲1.1%，比先前預測的0.5%高出一倍以上，表明製造業正在強勁復甦，特別是鋼鐵製造業、計算機和化學品行業的反彈出人意料地強勁。

週一，供應管理研究所(InstituteofSupplyManagement)公布的製造業活動指數表明，美國製造業在去年12月分正在以3年來最快的速度擴張。

週二當天，美國股市一改週一大漲的趨勢，出現震盪。道瓊斯指數微降0.11%，納斯達克指數持平，而標普500指數則微升0.31%。除了日元以外，美元對其它主要貨幣的一攬子匯率略升。(文章僅代表作者個人立場和觀點)