迪拜塔今竣工 購房者已全部套牢（圖）

 
當地時間2009年6月1日的迪拜塔

被2009年底債務危機"折騰"不輕的迪拜終於迎來揚眉吐氣之日。

今天，歷時5年、耗資10億美元的全球最高大樓迪拜塔（Burj Dubai）正式竣工迎客，在經歷了全球金融危機和迪拜債務危機的雙重打擊後，極盡奢華之風的迪拜塔未來之路更加撲朔迷離。

大樓具體高度成謎

這座位於迪拜市區的摩天大樓建於2004年9月，由阿聯酋國營地產公司Emaar開發，美國SOM建築設計公司設計，韓國三星物產負責建造。迪拜塔基座造型為伊斯蘭教建築風格，採用了六瓣的沙漠之花，整個大樓外形呈"Y"型，由三個建築主題逐漸連貫成為一個核心體，並螺旋上升，至頂部轉換為尖塔。

從迪拜塔建築圖紙浮出水面之時起，它的高度便成為一個謎，歷經數次修改。據瞭解，最初迪拜塔高度僅為560米，後來經SOM重新設計後高度調整為650米，隨後又追加到705米，目前的高度已經是第七次修改方案。

此前媒體報導，迪拜塔的高度為818米或者824米。但從建造伊始，Emaar公司便保持低調，一直不肯透露具體的數據，只是表示大樓將超過800米，遠高於目前世界第一高樓臺北101大樓，後者高度為508米，具體的大樓高度將在迪拜塔的開幕禮上公布。

SOM的結構工程師比爾·貝克稱，開發商Emaar一直要求增加高度，但SOM也不知道到底可以建多高。"最後越建越高，我們能夠達到的高度遠高於原先所想的高度。"貝克說道。SOM公司表示，迪拜塔的落成為未來的摩天樓設下了一個新的基準。

2天內住宅全售出

據瞭解，160層樓高的迪拜塔總共使用了33萬立方米的水泥、3.14萬噸的鋼材和14.2萬平方米的玻璃，最遠可以從95公里外看到大樓。而樓內57部電梯的速度也超過了臺北101大樓的電梯速度，高達每秒17.5米，成為全球最快的電梯。

迪拜塔不僅高度創全球之最，其"內涵"也達全球一流水準。大樓內部有1044間公寓、49層辦公用樓和一家阿瑪尼酒店。此前有媒體報導，1-39樓為阿瑪尼酒店，內部設計由喬治·阿瑪尼親自操刀設計，內含175間貴賓間和套房，將成為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。

開發商Emaar曾表示，其45樓至108樓住宅在開賣2天內就全部售出，2008年迪拜樓市最鼎盛時期，迪拜塔一平方英尺售價高達4500至5500美元（騰訊財經註：一平方英尺相當於0.0929平方米），曾有商人花了300萬美元買下了一間位於80樓的住宅。

除了39樓以下的阿瑪尼酒店，108樓以上全為辦公用樓，並在124樓設有名為"At the top"的觀景層，高速電梯可在1分鐘內從底樓直達觀景臺，在晴朗天氣下，遊客最遠可以看到80公里外的景色。

此外，迪拜塔還保持了多項世界記錄，除了最多樓層數、最高建築、最高混凝土結構外，迪拜塔還擁有位於78樓的全球最高的泳池以及位於158樓全球最高的清真寺。

當然迪拜塔並非"一個人在戰鬥"，目前阿聯酋迪拜世界的棕櫚島集團規劃建造棕櫚島塔（Nakheel Tower），其高度已由原來的750米調至1050米，科威特也規劃建造高達1001米的絲綢之都（Madinat al-Hareer）均試圖超過迪拜塔，坐上全球最高建築的頭把交椅。不過SOM公司表示，在未來10年內難有對手能超越迪拜塔。

慶祝迪拜酋長登基4週年

迪拜塔將於當地時間今天晚上8點進行竣工儀式，阿聯酋副總統、總理兼迪拜酋長謝赫·默罕默德·馬克土姆將親自主持開幕儀式。而之所以選擇在2010年1月4日開幕，是為了配合馬克土姆登基4週年的慶典。

開發商估計屆時全球將有20億人通過電視收看直播，有400多家全球媒體參與報導，而負責轉播落成典禮的迪拜媒體公司將啟用最新的數字高清傳輸設備。此外，據媒體報導，迪拜塔旁的"迪拜噴泉"將成為另一焦點，該噴泉水柱最高可達275米，相當於50層樓高，將配有6000多盞彩燈和25種顏色的投影機，給人最豐富的聲光視覺盛宴。

高價購房者已巨額虧損

迪拜塔位於投資200億美元的"迪拜塔繁華區"的核心地段，周圍包括3萬套住宅和全球最大的室內購物中心"迪拜購物城"，該城將擁有1200多家商店和160家餐飲店。毫無疑問，迪拜試圖將迪拜塔打造成迪拜新地標。

從開建之日起，迪拜塔就成了全球的焦點，曾爆出薪資問題，迪拜塔由各國工程師和勞工建造，勞工每日只可獲得約4美元報酬，導致在2006年時，部分勞工發起暴動，破壞車輛、辦公用具等，損失達數百萬美元。

金融危機後，原本計畫於2009年底建成被推遲到了2010年，並曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機加上債務危機使得迪拜政府深陷其中，投資者信心受到嚴重打擊，迪拜塔建成後的前途顯得不太樂觀。

英國泰晤士報表示，誰都不知道迪拜塔將會成為一個繁榮社區還是成為一個鬼城，迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極像徵。

迪拜的房價在過去的一年中下滑了50%，曾經於2008年高價買入迪拜塔內住宅的投資者們面臨的是巨額虧損，雖然開發商稱所有的住宅已經全部售出，但迪拜塔能否全部住滿顯然要打個問號。有分析師表示，迪拜近三分之一的房子將會被閑置。

外籍居民抱怨稱，現在迪拜的成功全該歸功於馬克土姆的"遠見"，馬克土姆的一句名言翻成中文就是"光說不練，假把式"。不可否認，迪拜在其帶領下，取得了迅猛發展，但現在危機後的迪拜政府卻欲撇開責任。

在迪拜塔附近遊覽的遊客表示，"看上去很棒，但我們都知道迪拜現在深陷危機，要改變這種狀況顯然比建造一座大樓困難的多。"

開發商Emmar已於2009年6月與迪拜控股（Dubai Holding）合併，雖然開發商稱住宅已經全部售出，但具體的細節並未公布，有報告稱迪拜塔所處的城區較一年前最高點已經下降了77%，加之美國標準普爾評級公司早前已把這兩家公司評級均下調為"垃圾債券"級別。

迪拜塔雖然已經開門迎客，但是樓價下跌掩飾不住未來蕭條的趨向。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)