如何調控房地產市場過熱成為中國政府保證2010年經濟健康發展的難題。
中國不少城市房價暴漲引起居民不滿
09年歲末，中國政府表示要抑制城市房地產價格過高攀升，並出臺一系列調控政策。
住建部、國土資源部、財政部等多個部委在09年底僅半個月的時間裏，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產調控政策。從"營業稅徵收減免2改5"，到"5年內普通住房轉讓差額徵收營業稅"，"拿地首付不低於50%"等等。
這些政策並未立即降溫中國房地產市場，反而因為擔心新政策帶來的不便，各地掀起一輪年底前加速衝刺的成交潮。
於此同時，很多和房地產業無關的行業，特別是一些大型國企，則宣布要進軍房地產行業。
這些企業此舉無疑是基於對2010年中國房地產市場普遍看好的分析之上。
也在同一時刻，千百萬無助的城市"蝸居者"則夢想著2010年房價能有所回落，讓他們能有個安身之處。
2010年是否將是他們更加失望的一年？
房地產泡沫
在歐美房地產市場在寒冷的冬日中顯得蕭條之際，中國的房地產市場卻依然熱火朝天。
在金融危機橫掃全球的2009年，北京很多普通民房的房價已經超過了倫敦。
2009年，中國政府開始了4萬億元人民幣刺激經濟的行動，並宣布年經濟增長率超過了8%。
但各地房地產過熱，恐怕不是中國政府希望"促進消費"的初衷。
劍橋大學經濟系的經濟學家張煒認為，正是中國政府在執行挽救經濟的信貸政策失誤，造成了目前的泡沫。
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