牛刀：這輪調房價的實質是政府藉機再撈一把

2010-01-01 17:51 作者:牛刀

 

12月27日理溫家寶接受新華社記者獨家專訪提出，"要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟槓桿加以調控，穩定房地產的價格。"

從控制房價過快上漲，要抑制投機行為，再到遏制房價上漲，措辭變化的很快，但是，對房價上不上漲沒什麼用。所有的調控最後演變成，政府借經濟危機之際，再在樓市上撈一筆錢。這麼說應該是不為過的，因為搞到最後只有一個手段，那就是增加稅收。增加稅收的實質是什麼？遏制房價嗎，否也，增加政府收入而已。

這輪房價上漲的緣由，三歲小孩都清楚，那就是在地方政府壟斷了土地供應，體制上在助漲炒地炒樓，當土地流拍房價下降後，政府就開始開動印鈔機，拯救高房價。錢放多了，自然往樓市上流動，把錢變成了房子，房價自然就漲。因此，遏制房價除了在體制上保證社會保障住宅的供應外，就是回收流動性，讓老百姓對人民幣有信心。不回收流動性，根本就不是在遏制房價。

降房價，是一件很得民心的事，然而，披著一件降房價的外衣，本質上繼續增加交易環節的成本，只能暫時遏制輿論上的怨聲，絲毫無助於房價的下降，也遏制不了房價的上漲行為，化解不了任何泡沫。所以，政府一面加稅，帶來的市場反應是對二手房的搶購，深圳、上海、北京二手房成交量增長了三倍；政府提高土地出讓金首次交付比例，開發商就拍出了天價地，比2007年北辰長沙地王高出160億。

這叫什麼遏制，這明明是推漲啊。也許地方政府會做做樣子，給中央政府一點臉面，把成交量減少下來，然而，最後的結果是成交量還會爆發。因為老百姓沒有辦法，不能不住。目前，如果真心實意遏制房價，唯一的辦法就是回收流動性，增加交易環節的稅收只能增加成本，無法調節社會財富的分配，無法降低人們對貨幣貶值通貨膨脹的預期，無法阻止實體企業套取銀行資金去炒樓賺錢的實際情況。

現在全球一體化了，如果國內通貨膨脹爆發，大量的人民幣就會流進國際市場，再加上國內的財富都被高房價吞噬殆盡，後果可能不僅僅只是房價泡沫的破滅，而是貨幣體系的崩潰。盛世危言，但願不要不幸而言中。