富比世：亞洲居住成本東京最貴 臺北第16

2009-12-24 16:23 財經雜誌"富比世"（Forbes）公布最新的亞洲居住成本最昂貴城市排行榜顯示，東京、香港和北京是亞洲居住成本最貴的前3名，上海居第5、新加坡第7、臺北第16。

另外，美世（Mercer）諮詢公司推出的調查也顯示，孟買、新加坡和臺北的房價，是亞洲城市中漲幅最高的城市。

根據"富比世"的排行榜以租用一戶有兩間臥室的公寓租金來計算，東京以4737美元高居亞洲最昂貴居住成本城市，其次依序是香港（3871美元）、北京（3659美元）、孟買（3514美元）、上海（2927美元）、首爾（2828美元）、新加坡（2200美元）、雪梨（2088美元）、雅加達（2000美元）和胡志明市（1800美元）。

臺北則以租金1065美元，名列亞洲居住最昂貴城市的第16名。

"富比世"表示，過去一年來歐美各地許多城市房地產價格仍不斷下跌，但亞洲的房地產市場卻逆流上揚，特別是和個人平均收入相較，這種情況更為明顯。

美世顧問公司首席顧問盧思（Cathy Loose）則指出，歐洲以往是全球最昂貴的地區，但隨著時間改變，亞洲城市的生活指數在土地有限、房地產供不應求下推動租金上漲，也漸漸追上歐洲的水準。

"富比世"雜誌表示，雖然日本深受金融風暴影響，日圓升值打擊了出口，但房地產很快站穩腳步，到今年年底，大東京地區新的房地產銷售大幅增加；而其他亞洲城市也同樣從谷底反彈，如印度孟買的房價，在2008年開始下跌後，已於今年10月強勁反彈18%。

"富比世"指出，在亞洲地區，例如中國股市暴漲帶動多家公司成功掛牌上市，加上各國政府紛紛注資市場為阻止經濟萎縮，利率又處於新低，吸引投資人紛紛把錢投入房地產。

但是，萊坊國際大中華區研究部董事黃傑雄在研究報告中說，印度的房地產遠不如中國和香港的房市熾熱。香港房市因為中國刺激消費計畫下，讓熱錢紛紛湧入香港買屋，加上低利率、低稅率等因素，刺激香港房地產價格暴漲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)