全球租金最貴城市排行 北京第三上海第五

美世顧問公司每年都會推出年度的生活成本調查，今年的調查顯示孟買、新加坡、臺北是亞洲樓價升幅最高的城市之一。《福布斯》將有關調查的數據作仔細分析，計算租用2房豪宅的價錢，得出今次排行榜。

美世的首席顧問盧斯表示，歐洲以往是最貴的地區，時移世易，亞洲城市的生活指數已漸漸追上來，這主要由於土地有限，樓宇求過於供，推動租金上升。

文章稱，雖然日本深受金融海嘯打擊，日圓升值又打擊出口，但日本樓市很快便站穩陣腳，2009年底在大東京地區的新樓宇供應開始增加。其它亞洲城市已由低位反彈，例如在印度孟買，2008年樓宇銷情開始下跌，但當地樓價至今年10月已反彈18%。

文章還指出，印度樓市遠不及中國內地和中國香港的樓市熾熱。香港特區政府是最大地主，一直都控制土地的供應。內地龐大的刺激經濟計畫令熱錢流入香港買樓。

萊坊國際大中華區研究部董事黃傑雄表示，香港樓價上升主要是熱錢、低利率、低稅率、低首期的關係。內地政府收緊有關政策之前，香港樓市仍然會穩步上升。地產發展商銷售成績理想，坐擁巨額資金，香港樓市下跌風險不大。CB Richard Ellis房地產顧問公司亞洲研究部的主管內斯也表示，雖然明年升幅不會像今年那麼急，但相信樓市不會下跌。

租金最貴城市榜(按兩房豪宅計)

　　1.東京　平均租金：約3.67萬港元　人均年收入：約26.45萬港元

　　2.香港　平均租金：約3萬港元　人均年收入：約34萬港元

　　3.北京　平均租金：約2.84萬港元　人均年收入：約4.65萬港元

　　4.孟買　平均租金：約2.73萬港元　人均年收入：約2.25萬港元

　　5.上海　平均租金：約2.27萬港元　人均年收入：約4.65萬港元

　　6.首爾　平均租金：約2.19萬港元　人均年收入：約21.48萬港元

　　7.新加坡　平均租金：約1.72萬港元　人均年收入：約40.02萬港元

　　8.悉尼　平均租金：約1.62萬港元　人均年收入：約29.63萬港元

　　9. 雅加達　平均租金：約1.55萬港元　人均年收入：約3.03萬港元

　　10.胡志明市　平均租金：約1.4萬港元　人均年收入：約2.17萬港元

　　註：人均年收入按購買力平價計算。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)