抑制炒房 售屋營業稅優惠不延長

中國再施緊縮措施以抑制房市過熱。中國財政部和國家稅務總局昨（23）日宣布，實施既將屆滿1年的個人住房轉讓營業稅減免優惠措施，年底結束後不再延長，自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

市場專家估算，以200萬元人民幣成交的二手房為例，新政策實施後納稅金額將是實施前的4倍。另外，估計市場上約有40％房源受到影響，而短期房市炒作行為將得到抑制。

財政部和關稅總局發布的"關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知"還規定，自2010年1月1日起，個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

財政部和關稅總局強調，為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。

去年底為振興受金融海嘯衝擊的房市，中國國務院公布"國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見"，規定自2009年1月1日至12月31日，個人將購買超過2年的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

業界人士估算，以一套200萬元人民幣的3年期非普通住房為例，2009年營業稅優惠措施期間，成交後應交納的稅費為4萬元，但2010年優惠政策取消後，需繳納的稅費高達16萬元，足足上升4倍。

根據北京中原地產、鏈家地產、美聯物業等中介公司的統計，目前，二手房市場上掛牌出售房源中，此次政策調整最受影響的2到5年期的房源，約佔成交量的40％左右。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)