中央救市4萬億元部分竟是央企炒地本錢

2009-12-17 06:56 中國大陸房地產炒風熾熱，成為目前內地最大的話題，卻原來始作俑者都是手握巨資的中央企業，這些央企趁著中央政府刺激經濟的救市的機會，蜂擁投入地產市場，在土地拍賣會上，屢次拿下地王。據瞭解，中國國資委為此極表重視，與部分央企第一把手召開三次警示會，警告的語氣一次比一次的嚴厲，但炒風依故。

這些央企大多都拜中央四萬億元人民幣救市方案之賜，因為這筆刺激經濟的款項，九成由央企實施完成，而與此同時，銀行大舉授信力挺央企，今年一季度全國信貸規模總量增加4.8萬億元，當中八成投向大企業，僅央企下屬地產公司就獲得近400億授信資金。此外，股市也是央企套現的最佳途徑，目前央企八成資產已經上市，今年第二季度以來，中國建築IPO、保利地產增發等一系列招股措施接連出臺。

根據統計，大陸目前有七成央企已是不務正業，轉身成為地產公司，以3000億元人民幣的大筆資金圈地自肥，有些買地之後索性囤積居奇，漠視本身行業的效益大幅下滑，也不計較地產市道可能已出現泡沫。

屬於央企的中化集團，旗下中化方興投資管理公司，就經常以"大款"作風在土地拍賣會上舉牌，對地價是否符合市場價格毫不理會，今年六月備受矚目的北京廣渠路15號地拍賣如期舉行，中化方興以40.6億元拿下地王的大款作風，甚至連地產商SOHO的董事長潘石屹也為之咋舌。

有軍方背景的保利集團，旗下保利地產更被視為吹響全國央企囤地炒風的集結號。擁有中國電子背景的中澤置業，在六月時以19.6億元人民幣拿下北京奧運村鄉地塊，保利地產則以38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊。下半年央企"囤地兵團"攻城掠地的勢頭更為迅猛。9月8日，保利地產以15.92億元拿下南京河西金沙江東街地塊，創下河西「地王」記錄。僅僅八天之後，中冶置業又拿下了南京江寧九龍湖片區地塊，創下江寧新「地王」。同月25日，華潤旗下子公司金絮豐以 22.2億元競得南京河西所街7號地塊，再次刷新河西「地王」記錄。

一個月後，中海地產與九龍倉聯合以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊，刷新了今年6月保利地產38.1億元拍下鴻恩寺地塊的記錄，成為重慶今年的新總價地王。11月2日，中信地產又以36億元總價拿下津南區八里臺鎮天嘉湖北側的一塊土地。到了這個月3日，中建國際以48億元出價，將北京奧體南區三塊地一口氣拿下，而保利集團下屬保利置業在11月下旬則以288% 的溢價，獲取上海嘉定新城兩幅地塊。