北京房市泡沫化指數超過上海

中國大陸房價高漲引發是否泡沫化疑慮，一份報告指出，北京房市泡沫化指數全面超過上海。

綜合大陸媒體報導，美聯物業近日發布一份關於租售比丶投資比例丶房價收入比丶房價與GDP漲幅比顯示，今年房價暴漲的北京丶上海丶深圳，房市泡沫化程度加劇。

其中「房產租售比」，一般而言，國際標準約為1︰100到1︰200，但是北京今年11月以來再創記錄，首次突破1︰500，達到1︰546，部分區域甚至達到1︰700，比去年的1︰400上漲了25%。

至於上海，租售比為1︰500；深圳為1︰450。深圳目前一套100萬元左右的套房，租金約2500元左右。

同時，北京的房屋投資比例也首次超過上海。在北京的調查中顯示，62%的登記購房者表示，如果手上有剩餘資金，房產將是首選投資目標，而這一數據在上海僅為51%。

北京丶上海丶深圳的調查更顯示，二手房市場上的非自住購買者，已經都遠超過五成，這表明目前市場炒作氣氛濃，在一定程度上使得房價上漲過快。

這三個城市的現房空置比也居高不下，很多已經居住兩年以上的樓房甚至空置率依然超過30%，反映購屋者希望靠房價上漲帶來投資收益，這給市場帶來很大的不確定性。

此外，北京50個在售的主流建案，今年八成漲幅超過50%，房價上漲幅度並且超過GDP的五倍，使普通百姓安居樂業夢想「再次沈重」。

北京媒體說，當今年房價出現了如此非理性上漲時，「那些政府部門出臺的救市政策是不是該有所調整了？」如果不調整，很可能對明年的房價火上澆油。

此外，炒樓的人不斷買進賣出，年初只要買賣兩套房子，一年就有上百萬元的收入，比辛辛苦苦工作一年，或者開個小公司收入多多了。

為了遏制房價上漲過快，中國國務院總理溫家寶今天主持國務院常務會議，要求抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，防範各類住房抵押貸款風險。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)